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Casa 4 ambientes en venta en Santa Fe 530, Bella Vista
Casa en venta
USD 259.000
= $ 408,5 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Santa Fe 530, Bella Vista

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Piden de mas

Pide USD 259.000, un 30% mas que lo normal entre los 55 casas de 3 habitaciones en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de Santa Fe 530.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.439lo normal · 1.1091.525

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 199.565
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.269
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD!! CASA EN VENTA BELLA VISTA 4 AMBIENTES CON GALERIA CUBIERTA CON PARRILLA. BARRIO CERRADO LA ARAUCARIA CON SEGURIDAD 24 HS. LOTE 300MTS. La propiedad cuenta con espacios amplios y luminosos. A continuación se describe las comodidades de la propiedad: Planta Baja: • Living comedor • Cocina equipada • Comedor diario • Toilette Planta Alta: • Habitación en suite con vestidor • Dos dormitorios con placares • Baño completo EXTERIOR: • Galería con parrilla • Parque Un barrio cerrado pensado para disfrutar en familia, con seguridad las 24 horas y espacios comunes que suman calidad de vida: salón para eventos, sector de juegos infantiles y canchita de fútbol. Una excelente oportunidad para quienes buscan una casa cómoda y funcional, dentro de un entorno seguro y tranquilo, con una ubicación privilegiada en Bella Vista. CONSULTANOS!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 277.260 en total: USD 259.000 del aviso mas USD 18.260 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.320.501 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 277.260
Precio del aviso
USD 259.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.268
Sellos y tasas~1%
USD 2.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.402

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.320.501/mes

Necesitas ingresos por $ 9.282.006/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 11,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santa Fe 530

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 11 en la zona
Crispo · Adolfo Sourdeaux7 min · 471 m
La Margarita · Adolfo Sourdeaux9 min · 593 m
Frigorifico10 min · 635 m
Educacion · 18 en la zona
COLEGIO PARROQUIAL SAN PIO X · secundaria · privada2 min · 130 m
JARDIN DE INFANTES STA. TERESA DE JESUS · inicial · privada2 min · 132 m
COLEGIO PARROQUIAL SANTA TERESA DE JESUS · primaria · privada2 min · 139 m
Salud
UNIDAD SANITARIA BELLA VISTA NORTE · centro de salud · publico7 min · 447 m
DESTACAMENTO DE SEGURIDAD CIUDADANA OESTE -IOSFA -GNA- · centro de salud · publico14 min · 927 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 319.500, un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 460 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 319.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 460 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Fe 530, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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