Casa en venta en Bella Vista · 4 ambientes

Casa en venta en Bella Vista · 4 ambientes

Casa 4 Ambientes. | Olegario Victor Andrade Al 700

Olegario Victor Andrade 740. Entre Larrea y Dr. Mariano Moreno · Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
300 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Conviene mirarla

Pide USD 260.000, un 31% menos que lo normal entre los 89 casas de 3 habitaciones en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de Olegario Victor Andrade 740. Entre Larrea y Dr. Mariano Moreno.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 867lo normal · 1.2651.781

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 379.412
Tamaño normal
297 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.166
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Casa 4 Ambientes en Bella Vista, San Miguel VIVIENDA MULTIFAMILIARENTRE LAS CALLES: LARREA Y DR. MARIANO MORENO PLANTA BAJA: UN GALPON Y DOS DEPARTAMENTOS (MONOAMBIENTE Y DOS AMBIENTES)PLANTA ALTA (CASA 4 AMBIENTES): LIVING COMEDOR • COCINA SEPARADA • TRES DORMITORIOS • DOS BAÑOS COMPLETOS-  LAVADERO • GALERIA • BALCÓNSERVICIOS: LUZ ELECTRICA • GAS NATURALCERCANIAS: A POCAS CUADRAS DE PARADAS DE COLECTIVO • LOCALES COMERCIALES (VARIOS RUBROS) ALMACENES • RESTAURANTES • FARMACIAS • SANATORIOS Venta de Casa 4 Ambientes en Bella Vista, San Miguel Se presenta una excelente oportunidad de inversión en una vivienda multifamiliar ubicada en Bella Vista, entre las calles Larrea y Dr. Mariano Moreno. -PLANTA BAJA: En esta planta, se encuentra un amplio galpón que ofrece múltiples posibilidades de uso, así como dos departamentos: un monoambiente, y otro de dos ambientes. -PLANTA ALTA (casa de cuatro ambientes): cuenta con living comedor, una cocina separada, tres dormitorios y dos baños completos. Además, cuenta con un lavadero, una galería y un balcón, proporcionando un ambiente ideal para disfrutar de momentos al aire libre. La propiedad está equipada con luz eléctrica y gas natural, garantizando el confort y la funcionalidad en el día a día. La ubicación es estratégica, ya que se encuentra a pocas cuadras de paradas de colectivo, lo que facilita el acceso al transporte público. Además, en las cercanías hay una variedad de locales comerciales, almacenes, restaurantes, farmacias y sanatorios, lo que asegura una vida cotidiana cómoda y práctica. Si tenés una propiedad y estás interesado en venderla o alquilarla, ¡contáctate con nosotros! Coordinemos una visita para conocerla. Nuestro contacto es: 11 Ver datos . ¡Esperamos tu mensaje! XINTEL(ZUN-ZUN-1757)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.331.086 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.331.086/mes

Necesitas ingresos por $ 9.324.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el espacio verde mas cercano (Corredor Aerobico Municipal) a 8 minutos.

Compras · 5 en la zona
Vattel · Entre Rios5 min · 339 m
Las Violetas · Avenida Senador Moron5 min · 344 m
Full · Avenida Gaspar Campos9 min · 594 m
Educacion · 21 en la zona
INSTITUTO DE ENSEÑANZA SECUNDARIA ALMAFUERTE · secundaria · privada3 min · 221 m
JARDIN ALMAFUERTE · inicial · privada4 min · 235 m
JESUS MARIA · inicial · privada4 min · 240 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Corredor Aerobico Municipal8 min · 491 m
Corredor Aerobico Municipal8 min · 515 m
Corredor Aerobico Municipal9 min · 577 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 319.500, un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 460 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 319.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 460 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olegario Victor Andrade 740. Entre Larrea y Dr. Mariano Moreno, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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