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Casa 4 ambientes en venta en Av Santa Fe al 2800, Bella Vista
Casa en venta
USD 280.000
= $ 441,6 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Av Santa Fe al 2800, Bella Vista

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
111 m²
Sup. total
213 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Piden de mas

Pide USD 280.000, un 19% mas que lo normal entre los 21 casas de 3 habitaciones en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de Av Santa Fe al 2800.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.523lo normal · 2.1241.7712.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 77% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 235.752
Tamaño normal
113 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.429
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA EN VENTA – COUNTRY SAN MIGUEL DE GHISO | BELLA VISTA Ubicada en un entorno privado, seguro y tranquilo, frente a la cancha de golf. Características principales: Excelente ubicación dentro del barrio Vista abierta al golf Ambientes funcionales y bien distribuidos Muy buena luminosidad Distribución: Planta Baja: Living comedor Cocina Toilette con antebaño Lavadero independiente Quincho con parrilla Garaje cubierto Planta Alta: 3 habitaciones (una con balcón) 1 baño completo El barrio ofrece: Seguridad 24 hs Cancha de golf Canchas de fútbol, tenis, pádel, hockey y vóley Piletas para adultos y niños SUM y house Gimnasio y actividades recreativas Espacios verdes y plazas Ideal para quienes buscan tranquilidad, seguridad y calidad de vida en una de las zonas más valoradas de Bella Vista. Gracias por elegirnos estamos para ayudarte a encontrar tu nuevo hogar !

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.508.650 por mes con ingresos de $ 10 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.508.650/mes

Necesitas ingresos por $ 10.034.601/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Santa Fe al 2800

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el espacio verde mas cercano (Sin nombre) a 10 minutos.

Educacion · 5 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº2 · inicial · publica8 min · 510 m
JARDIN DE INFANTES DOÑA LUNA · inicial · privada15 min · 986 m
COLEGIO DE LA PROVIDENCIA · secundaria · privada15 min · 989 m
Espacios verdes
Sin nombre10 min · 615 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 319.500, un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 460 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 319.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 460 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Santa Fe al 2800, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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