Casa 4 ambientes en venta en Munzon al 400, Bella Vista

Casa 4 ambientes en ventaen Munzon al 400, Bella Vista

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
223 m²
Sup. total
668 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Esta en lo normal

Pide USD 370.000, un 1% menos que lo normal entre los 117 casas de 3 habitaciones en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de Munzon al 400.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.659lo normal · 1.6751.3621.920

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 373.445
Tamaño normal
210 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
84 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.772
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN VENTA • PLANTA BAJA EN ZONA RESIDENCIAL DE BELLA VISTA Calle Munzón al 400 (a metros de Av. Santa Fe), Bella Vista, San Miguel. Descripción General: Excelente propiedad desarrollada en una sola planta sobre la calle Munzón al 400, en un entorno residencial consolidado de Bella Vista, caracterizado por su tranquilidad y rápida accesibilidad hacia la Av. Santa Fe y principales vías de circulación. La vivienda destaca por un diseño moderno, funcional y una cuidada distribución de sus ambientes, ofreciendo excelente luminosidad natural, pisos de porcelanato con terminación símil madera y aberturas con rejas de seguridad. Distribución y Ambientes: Amplio y luminoso living-comedor equipado con hogar/estufa a leña de alto rendimiento. Cocina integrada de concepto abierto con mesadas de granito, bajo mesada y amplio espacio de guardado. Tres dormitorios bien ventilados con vista al exterior y baño completo. Galería semicubierta de generosas dimensiones con techo de madera a la vista. Cuenta con parrilla completa, mesada auxiliar y espacio para sector de comedor/living exterior. Extenso jardín totalmente parquizado y espacio de entrada vehicular en el frente. Corredor interviniente: J. Aguilar Brokers Inmobiliarios CMCPSI N° 6737 • CUCICBA 7839 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 396.085 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 26.085 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.317.314 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 396.085
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1%
USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.317.314/mes

Necesitas ingresos por $ 13.269.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Munzon al 400

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Corredor Aerobico Municipal) a 9 minutos.

Compras
La Cabaña12 min · 785 m
Panaderia "La Nueva Esperanza"12 min · 788 m
Almacen "Lo de Carlitos"13 min · 819 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica6 min · 368 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 · secundaria · publica6 min · 368 m
JARDIN DE INFANTES INSTITUTO DE LOS PADRES REDENTORISTAS · inicial · privada11 min · 705 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Corredor Aerobico Municipal9 min · 592 m
Corredor Aerobico Municipal10 min · 612 m
Corredor Aerobico Municipal11 min · 710 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 319.500, un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 460 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 319.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 460 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Munzon al 400, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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