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Casa 4 ambientes en venta en Arroyo 1278. Entre Tucuman y Cordoba, Bella Vista
Casa en venta
USD 135.000
= $ 213,1 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Arroyo 1278. Entre Tucuman y Cordoba, Bella Vista

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
224 m²
Sup. total
333 m²

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 62% menos que lo normal entre los 94 casas de 3 habitaciones en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de Arroyo 1278. Entre Tucuman y Cordoba.

62% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 603lo normal · 1.5671.850

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 62% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 63% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 350.924
Tamaño normal
220 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
79 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.636
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 4 AMBIENTES en Bella Vista, Bella Vista Casa sobre lote de 10,14 x Ver datos mts que cuenta con galería, living comedor, cocina separada, baño con ducha. En planta alta 3 dormitorios y baño a terminar. Amplio parque. Local al frente de 79,37 m² con baño y fosa. XINTEL(HGP-HGP-9464)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.210.371 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.210.371/mes

Necesitas ingresos por $ 4.841.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 22,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arroyo 1278. Entre Tucuman y Cordoba

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Corredor Aerobico Municipal) a 11 minutos.

Compras
Panaderia "La Nueva Esperanza"14 min · 903 m
La Cabaña14 min · 924 m
Almacen "Lo de Carlitos"15 min · 956 m
Educacion · 14 en la zona
JARDIN DE INFANTES COLEGIO SAGRADA FAMILIA · inicial · privada6 min · 367 m
COLEGIO SAGRADA FAMILIA · secundaria · privada6 min · 388 m
COLEGIO SAGRADA FAMILIA · primaria · privada6 min · 392 m
Espacios verdes
Corredor Aerobico Municipal11 min · 685 m
Corredor Aerobico Municipal12 min · 755 m
Corredor Aerobico Municipal12 min · 783 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 319.500, un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 460 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 319.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 460 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arroyo 1278. Entre Tucuman y Cordoba, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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