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Casa en venta en Bella Vista · 4 ambientes
Casa en venta
USD 330.000
= $ 520,8 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 11,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Bella Vista · 4 ambientes

Casa 4 Ambientes. | o'Higgins Al 500

O'higgins 515. Entre Quirno y M. Champagnat · Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
400 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Conviene mirarla

Pide USD 330.000, un 12% menos que lo normal entre los 131 casas de 3 habitaciones en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de O'higgins 515. Entre Quirno y M. Champagnat.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.375lo normal · 1.5631.867

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 375.000
Tamaño normal
223 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
79 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.419
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 4 AMBIENTES en Erales, Bella Vista Chalet en 2 plantas. En la planta baja cuenta con living comedor amplio con pisos tarugados, estar comedor amplio, ventales al fondo con aberturas de madera, cocina separada con despensa, mueble bajo mesada y alacenas, horno eléctrico, anafe, extractor, lavadero cubierto, toilette, galería con parrilla y baño, cochera. Piscina de 2,5 x 7 mts. En la planta alta cuenta con 3 dormitorios, el primero con vestidor y radiador, el segundo con hogar a leña y radiador, baño con ducha, tercer dormitorio en suite con pisos flotantes de madera, radiadores, baño con ducha, amplio placard y balcón. XINTEL(HGP-HGP-9490)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 353.265 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 23.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.958.686 por mes con ingresos de $ 11,8 M.

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.958.686/mes

Necesitas ingresos por $ 11.834.742/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el espacio verde mas cercano (Corredor Aerobico Municipal) a 6 minutos.

Compras · 5 en la zona
La Cabaña9 min · 590 m
Panaderia "La Nueva Esperanza"10 min · 610 m
Almacen "Lo de Carlitos"10 min · 623 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 · secundaria · publica5 min · 310 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica5 min · 317 m
MODELO DE BELLA VISTA · superior · privada10 min · 671 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Corredor Aerobico Municipal6 min · 407 m
Corredor Aerobico Municipal7 min · 417 m
Corredor Aerobico Municipal7 min · 436 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 319.500, un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 460 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 319.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 460 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

O'higgins 515. Entre Quirno y M. Champagnat, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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