P Proppies
Casa 4 ambientes en venta en Mayor Irusta 2400, Bella Vista
Casa en venta
USD 260.000
= $ 410,4 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Mayor Irusta 2400, Bella Vista

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Sup. cubierta
420 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Conviene mirarla

Pide USD 260.000, un 64% menos que lo normal entre los 41 casas de 3 habitaciones en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de Mayor Irusta 2400.

64% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 619lo normal · 1.7351.2182.216

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 64% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 68% menos que los que ya salieron de oferta
  • 67 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 728.824
Tamaño normal
353 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.941
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de CASA en bloque 4 ambientes con locales comerciales en Bella Vista, San Miguel, Zona Norte Ubicación estratégica, sobre una de las avenidas principales de la zona, con alto tránsito peatonal y vehicular. A pasos de la intersección de Senador Morón y Gaspar Campos, con acceso directo a medios de transporte, comercios y servicios. Ideal para quienes buscan una inversión rentable o combinar vivienda con emprendimiento. La propiedad se compone en planta baja de tres locales comerciales totalmente independientes (actualmente con renta activa). En planta alta se ubica la viviend,a que consta de un gran living comedor con balcón corrido, tres dormitorios, el principal con vestidor, baño completo, un escritorio en el entrepiso, cocina y lavadero independiente. Un amplio amplio ambiente que puede ser utilizado como quincho o playroom, con salida a la terraza con parrilla. Si estás buscando una propiedad que combine rentabilidad inmediata con potencial de desarrollo a futuro, esta oportunidad es para vos. Con tres locales comerciales ya alquilados y una cómoda vivienda lista para generar renta o ser habitada, este inmueble en bloque es una alternativa inteligente en una ubicación con alta demanda. Invertí donde tu capital crezca todos los días. OPORTUNIDAD DE INVERSION

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.331.086 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.331.086/mes

Necesitas ingresos por $ 9.324.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mayor Irusta 2400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Corredor Aerobico Diagonal Santa Clara) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 4 en la zona
Full · Avenida Gaspar Campos1 min · 55 m
Las Violetas · Avenida Senador Moron5 min · 295 m
Coto14 min · 869 m
Educacion · 25 en la zona
COLEGIO DE LOS SANTOS PADRES · primaria · privada4 min · 228 m
COLEGIO SANTA ETHNEA · primaria · privada4 min · 245 m
JARDIN DE INFANTES SANTA ETHNEA · inicial · privada4 min · 258 m
Espacios verdes
Corredor Aerobico Diagonal Santa Clara9 min · 545 m
Plaza Madre Teresa de Calcuta10 min · 648 m
Salud
UNIDAD SANITARIA BARRIO OBLIGADO · centro de salud · publico15 min · 977 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 319.500, un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 460 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 319.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 460 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mayor Irusta 2400, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Bella Vista

Busquedas relacionadas

USD 260.000
Casa en venta
WhatsApp