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Casa 3 ambientes en venta en Larrea al 1100, Bella Vista
Casa en venta
USD 200.000
= $ 315,7 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Larrea al 1100, Bella Vista

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
300 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Piden de mas

Pide USD 200.000, un 75% mas que lo normal entre los 18 casas de 2 habitaciones en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de Larrea al 1100.

75% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.128lo normal · 1.2151.443

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 75% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 74% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 114.210
Tamaño normal
93 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.221
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta en Bella Vista | En construcción Excelente oportunidad para estrenar una casa de diseño moderno en una de las zonas más buscadas de Bella Vista. Desarrollada sobre un lote de 300 m², la propiedad fue pensada para combinar comodidad, funcionalidad y ambientes amplios. Contará con un gran espacio integrado de living, comedor y cocina, generando un ambiente luminoso y con excelente circulación. La parte privada estará compuesta por dos dormitorios: una suite principal con vestidor y baño privado, y un segundo dormitorio con placard, además de un baño completo. En el exterior tendrá una galería techada con parrilla, ideal para disfrutar reuniones al aire libre, jardín y cochera cubierta para un vehículo. Entre sus detalles de calidad se destacan la calefacción por radiadores, materiales de primera línea y una distribución pensada para el uso diario. La propiedad se encuentra en construcción, con un plazo estimado de entrega de 4 a 6 meses, lo que además brinda la posibilidad de acompañar el avance de la obra. Asimismo, se escucha una propuesta de financiación, ofreciendo mayor flexibilidad para quienes buscan adaptar la operación a sus posibilidades. Operación a cargo del profesional matriculado C.S.M 1624

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.793.143 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.793.143/mes

Necesitas ingresos por $ 7.172.571/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Larrea al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Corredor Aerobico Municipal) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 8 en la zona
Vestry · Avenida Teniente General Ricchieri7 min · 439 m
La Princesa · Avenida Senador Moron7 min · 467 m
Disco · Avenida Senador Moron 9607 min · 477 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº502 · especial · publica3 min · 163 m
HOGAR ESCUELA EZPELETA · primaria · privada4 min · 232 m
HOGAR ESCUELA EZPELETA · secundaria · privada4 min · 242 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Corredor Aerobico Municipal10 min · 612 m
Corredor Aerobico Municipal10 min · 635 m
Corredor Aerobico Municipal10 min · 645 m
Salud
UNIDAD SANITARIA BELLA VISTA NORTE · centro de salud · publico7 min · 423 m
HOSPITAL MUNICIPAL SAN MIGUEL ARCANGEL · hospital/clinica · publico10 min · 639 m
CLINICA DE OJOS BELLA VISTA · centro de salud · privado15 min · 987 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de casas de 3 ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 69,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Larrea al 1100, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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