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Casa en venta en Bella Vista · 3 ambientes
Casa en venta
USD 160.000
= $ 252,5 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Bella Vista · 3 ambientes

Casa 3 Ambientes. | Av Gaspar Campos Al 700

Av. Gaspar Campos 791. Entre Tucuman y Santa Clara · Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
131 m²
Sup. total
146 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Esta en lo normal

Pide USD 160.000, lo mismo que lo normal entre los 18 casas de 2 habitaciones en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de Av. Gaspar Campos 791. Entre Tucuman y Santa Clara.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.221lo normal · 1.2201.794

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 45% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 159.849
Tamaño normal
124 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.207
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 3 AMBIENTES en Bella Vista, Bella Vista Casa sobre lote de 10 x 25,13 mts. Cuenta al frente con entrada para autos con portón automatizado, jardín al frente, cochera cubierta. Living comedor, cocina separada en concepto abierto, 2 dormitorios con pisos de parquet, baño con ducha- Jardín de invierno con parrilla, fondo con jardín, galpón guarda útiles, pileta de fibra tipo riñón de 14,40 m². Local comercial de 20 m² con baño.- XINTEL(HGP-HGP-9524)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.514 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.514/mes

Necesitas ingresos por $ 5.738.057/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Corredor Aerobico Diagonal Santa Clara) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 4 en la zona
Full · Avenida Gaspar Campos6 min · 360 m
Las Violetas · Avenida Senador Moron7 min · 451 m
Coto10 min · 668 m
Educacion · 28 en la zona
INSTITUTO SANTA ETHNEA · secundaria · privada2 min · 132 m
JARDIN DE INFANTES SANTA ETHNEA · inicial · privada2 min · 149 m
COLEGIO SANTA ETHNEA · primaria · privada3 min · 161 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Corredor Aerobico Diagonal Santa Clara7 min · 439 m
Plaza Madre Teresa de Calcuta10 min · 663 m
Plaza Fray Mamerto Esquiu11 min · 719 m
Salud
UNIDAD SANITARIA BARRIO OBLIGADO · centro de salud · publico10 min · 661 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de casas de 3 ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 69,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Gaspar Campos 791. Entre Tucuman y Santa Clara, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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