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Casa 3 ambientes en venta en Piñero 608. Entre Sourdeaux y Moreno, Bella Vista
Casa en venta
USD 199.000
= $ 314,1 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Piñero 608. Entre Sourdeaux y Moreno, Bella Vista

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
233 m²
Sup. total
236 m²

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Conviene mirarla

Pide USD 199.000, un 24% menos que lo normal entre los 8 casas de 2 habitaciones en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de Piñero 608. Entre Sourdeaux y Moreno.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 854lo normal · 1.1221.324

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
  • 28 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 261.415
Tamaño normal
205 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.330
Tardaron en salir
66 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 3 AMBIENTES en Bella Vista, San Miguel Casona antigua que cuenta con garage para 2 autos cubiertos, otro garage o galponcito, amplia galería semi cubierta con baño, cocina con bajo mesada, puerta doble altura, comedor con pisos cerámicos, living con pisos de pinotea con cámara de aire, 2 dormitorios, el principal en suite. XINTEL(HGP-HGP-9543)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 213.030 en total: USD 199.000 del aviso mas USD 14.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.784.177 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 213.030
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1%
USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.784.177/mes

Necesitas ingresos por $ 7.136.708/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Piñero 608. Entre Sourdeaux y Moreno

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Corredor Aerobico Municipal) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 7 en la zona
Almacen "Lo de Carlitos"6 min · 398 m
La Cabaña6 min · 412 m
Panaderia "La Nueva Esperanza"7 min · 464 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº502 · especial · publica3 min · 197 m
MODELO DE BELLA VISTA · superior · privada6 min · 380 m
ESCUELA MODELO BELLA VISTA · inicial/primaria · privada7 min · 417 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Corredor Aerobico Municipal6 min · 382 m
Corredor Aerobico Municipal7 min · 450 m
Corredor Aerobico Municipal8 min · 488 m
Salud
UNIDAD SANITARIA BELLA VISTA NORTE · centro de salud · publico9 min · 564 m
HOSPITAL MUNICIPAL SAN MIGUEL ARCANGEL · hospital/clinica · publico15 min · 936 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de casas de 3 ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 69,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Piñero 608. Entre Sourdeaux y Moreno, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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