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Casa 3 ambientes en venta en Moine 783, Bella Vista
Casa en venta
USD 134.999
= $ 213,1 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Moine 783, Bella Vista

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
170 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Piden de mas

Pide USD 134.999, un 6% mas que lo normal entre los 23 casas de 2 habitaciones en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de Moine 783.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.038lo normal · 9781.215

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 127.174
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 960
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Propiedad a la venta en Bella Vista con una excelente ubicación. La misma cuenta con un living cómodo, cocina con mesada, bajo mesada y alacenas, con barra de ayunadora y comedor diario. 2 dormitorios, uno con placard. 2 baños. Patio en la parte trasera. Terraza amplia. Cochera para una vehículo. 130 m2 cubiertos. Se acepta departamento de menor valor en parte de pago

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.516 en total: USD 134.999 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.210.362 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.516
Precio del aviso
USD 134.999
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.210.362/mes

Necesitas ingresos por $ 4.841.450/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moine 783

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 9 en la zona
Disco · Avenida Senador Moron 9604 min · 228 m
La Princesa · Avenida Senador Moron6 min · 414 m
Carniceria Verduleria · Rio Negro9 min · 576 m
Educacion · 16 en la zona
HOGAR ESCUELA EZPELETA · secundaria · privada4 min · 261 m
HOGAR ESCUELA EZPELETA · primaria · privada4 min · 266 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 ING. ADOLFO SOURDEAUX · secundaria · publica6 min · 381 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza San Martin8 min · 529 m
Plaza Mariano Moreno10 min · 656 m
Plaza Islas Malvinas12 min · 764 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL SAN MIGUEL ARCANGEL · hospital/clinica · publico6 min · 401 m
CLINICA DE OJOS BELLA VISTA · centro de salud · privado8 min · 534 m
UNIDAD SANITARIA BELLA VISTA NORTE · centro de salud · publico9 min · 575 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de casas de 3 ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 69,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moine 783, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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