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Terreno en venta en Tomkinson al 300, San Isidro
Terreno en venta
USD 360.000
= $ 569,1 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Tomkinson al 300, San Isidro

Caracteristicas

Sup. total
311 m²

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 360.000, un 26% mas que lo normal entre los 41 terrenos parecidos en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Tomkinson al 300.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.158lo normal · 9171.147

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 285.158
Tamaño normal
318 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.005
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TERRENO IDEAL PARA DESARROLLO, en SAN ISIDRO.En zona La Calabria, a 3 cuadras de la Av. Centenario. • Muy buen lote con casa a demoler- ZONIFICACIÓN: Rma3 FOS: O,6 y FOT: 1,5 MEDIDAS: Frente: 8,66 m – fondo: 36 m • Se pueden construir aproximadamente 464 m2 cuadrados totales. En principio tiene posibilidad de construir 6 Unidades Funcionales. Altura máxima: 11,20 m más tanques, e instalaciones complementarias.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 385.380 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 25.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.232.974 por mes con ingresos de $ 12,9 M.

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.232.974/mes

Necesitas ingresos por $ 12.931.896/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.450 por mes, una rentabilidad bruta de 14,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,8% anual
Alquiler esperable
USD 4.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tomkinson al 300

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Castiglia) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 29 en la zona
Verduleria Virgen de Itati6 min · 384 m
Levure San Isidro6 min · 415 m
Sonrrisa · Intendente Neyer 157 min · 418 m
Educacion · 40 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica4 min · 265 m
ESCUELA PRIMARIA SANTA TRINIDAD · primaria · privada6 min · 374 m
COLEGIO SANTA TRINIDAD · secundaria · privada6 min · 387 m
Espacios verdes
Plaza Castiglia8 min · 482 m
Plaza Tahona10 min · 645 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO Y TRATAMIENTO DE BAJA Y MEDIANA COMPLEJIDAD OSECAC · centro de salud · privado9 min · 566 m
CENTRO MEDICO EMERGENCIAS SOCIEDAD ANONIMA · centro de salud · privado9 min · 598 m
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado9 min · 603 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de terrenos en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 779 por m², un 10,2% mas que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 779/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tomkinson al 300, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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