Terreno en venta en Nicolás Avellaneda 1800, San Isidro

Terreno en ventaen Nicolás Avellaneda 1800, San Isidro

Caracteristicas

Sup. total
674 m²

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 629.000, un 17% mas que lo normal entre los 32 terrenos parecidos en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Nicolás Avellaneda 1800.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 933lo normal · 800615

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 2900% mas altas que lo normal
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 539.200
Tamaño normal
700 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 800
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oportunidad en uno de los barrios cerrados más exclusivos de San Isidro. La Clementina se desarrolla sobre una de las últimas grandes fracciones que persisten en la zona, con un urbanismo de altísima calidad, sobre la prestigiosa calle Avellaneda -corazón de Las Lomas de San Isidro, caracterizada por sus grandes casonas y condominios de categoría. El barrio está conformado por solo 34 lotes (de 630 a 870 m²), con calles de mano única arboladas, retiros obligatorios de 5 metros y estacionamiento resuelto dentro de cada parcela, preservando veredas libres y una estética totalmente cuidada. Cuenta con sistema de drenaje pluvial propio, seguridad privada las 24 horas con monitoreo CCTV perimetral y portería permanente, además de todos los servicios: agua corriente, gas natural, electricidad, internet y cable. Se ofrece en venta el Lote 20, de 674 m², listo para proyectar la casa de tus sueños en un entorno consolidado, verde y de altísimo nivel constructivo. Medidas aproximadas, a confirmar con la documentación (plano de mensura). Las medidas, superficies y demás características publicadas son aproximadas y orientativas, pudiendo diferir de las consignadas en el título de propiedad, planos y/o documentación catastral. La información no reviste carácter contractual y está sujeta a verificación, rectificación y/o actualización. El interesado deberá corroborar los datos mediante la documentación correspondiente y, de ser necesario, con profesionales matriculados competentes. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Demian Diaz • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 673.345 en total: USD 629.000 del aviso mas USD 44.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.639.434 por mes con ingresos de $ 22,6 M.

Costo total realUSD 673.345
Precio del aviso
USD 629.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.222
Sellos y tasas~1%
USD 6.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.833

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.639.434/mes

Necesitas ingresos por $ 22.557.736/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 157.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.450 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
USD 4.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nicolás Avellaneda 1800

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 8 en la zona
Coto · Jorge Newbery 5559 min · 545 m
Carrefour Market · Juan Segundo Fernandez 123515 min · 941 m
La Casa de Maga · Juan Segundo Fernandez 129915 min · 969 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº505 GENERAL MANUEL BELGRANO · especial · publica7 min · 440 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MUNICIPAL Nº1 · adultos · publica7 min · 467 m
ESCUELA SANTO DOMINGO SAVIO · primaria · privada10 min · 614 m
Salud
CENTRO PSICOPATOLOGIA INFANTO JUVENIL · centro de salud · publico6 min · 356 m
CENTRO ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · publico6 min · 359 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE SALUD SAN ISIDRO LABRADOR · centro de salud · publico14 min · 869 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de terrenos en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 779 por m², un 10,2% mas que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 779/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nicolás Avellaneda 1800, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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