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Terreno en venta en Av. Marquez 800, San Isidro
Terreno en venta
USD 480.000
= $ 762,2 M
Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Av. Marquez 800, San Isidro

Caracteristicas

Sup. total
540 m²

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Esta en lo normal

Pide USD 480.000, un 11% menos que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en San Isidro publicados a menos de 5 cuadras de Av. Marquez 800.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 889lo normal · 1.0001.649

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 540.000
Tamaño normal
479 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA LOTE COMERCIAL • SOBRE AV. BERNABÉ MÁRQUEZ 855 SAN ISIDRO Importante zona comercial de gran visibilidad sobre uno de los corredores más transitados de San Isidro. La propiedad se desarrolla sobre un lote de 540 m² (12 x 45), con una superficie cubierta en planta baja de estimada 259 m². Amplios sectores de showroom, atencion al publico, deposito, baños. Estacionamiento privado .- Ubicación estratégica con excelente exposición vehicular y rápida conexión hacia Panamericana, San Isidro y zona norte. Ideal para: local comercial premium concesionaria, showroom, oficinas. centro médico, desarrollo inmobiliario mixto. La propiedad cuenta con amplios espacios, excelente frente comercial y gran potencial de reconversión o desarrollo. Posibilidad de desarrollo comercial y residencial sujeto a normativa municipal. Excelente oportunidad de inversión en una de las arterias más consolidadas de zona norte. ZONiFICACION Cb1 / corredor comercial FOS 0,50 FOT 1,0

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 513.840 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 33.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.329.719 por mes con ingresos de $ 17,3 M.

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.329.719/mes

Necesitas ingresos por $ 17.318.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.450 por mes, una rentabilidad bruta de 11,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Marquez 800

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 9 en la zona
Full · Avenida Bernabe Marquez 11957 min · 455 m
Panaderia La Mundial · Diego Palma9 min · 556 m
La Piamontesa · Avenida Andres Rolon 3899 min · 565 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES CARDENAL SPINOLA · inicial · privada6 min · 403 m
INSTITUTO CARDENAL SPINOLA · secundaria · privada7 min · 416 m
COLEGIO CARDENAL SPINOLA · primaria · privada7 min · 427 m
Espacios verdes
Canil6 min · 398 m
Plaza Alsina6 min · 400 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DE SAN ISIDRO · clinica especializada · publico10 min · 640 m
CENTRO DE SALUD CARLOS MUGICA · centro de salud · privado10 min · 642 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DR. CARLOS GIANANTONIO · clinica especializada · publico10 min · 662 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de terrenos en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 782 por m², un 10,7% mas que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 110 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 782/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 110 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Marquez 800, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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