Terreno en venta en Pedro de Mendoza al 800, San Isidro
Terreno en venta
USD 125.000

Terreno en ventaen Pedro de Mendoza al 800, San Isidro

Caracteristicas

Estado
A refaccionar

Descripcion

Lote en venta en San Isidro – Excelente ubicación Oportunidad para desarrollar o reciclar. Lote de 12 metros de frente por 9 metros de fondo, con una superficie total de 103 m², ubicado sobre Pedro de Mendoza 825, San Isidro. La propiedad cuenta con una vivienda a refaccionar. Ubicado en una zona residencial con excelente accesibilidad, cercano a medios de transporte, comercios y servicios. Una interesante alternativa para inversores, desarrolladores o particulares que deseen construir en una ubicación consolidada de San Isidro. Si querés recibir más información o coordinar una visita contáctanos @martinalonsoprop 30 años haciendo realidad tus proyectos Aviso Legal Los datos aquí consignados (medidas, superficies, antigüedad, expensas, etc.) son aproximados y nos han sido proporcionados por el propietario. Las especificaciones reales y definitivas son las que constan en el Título de Propiedad del inmueble. Por lo tanto, esta publicación tiene un carácter puramente informativo y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.120.714 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.120.714/mes

Necesitas ingresos por $ 4.482.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.450 por mes, una rentabilidad bruta de 42,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
42,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pedro de Mendoza al 800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 33 en la zona
La Asturiana · Primera Junta 9022 min · 97 m
Coto · Juan Bautista de Lasalle 6535 min · 336 m
Proveeduria del Bajo · Pedro de Mendoza6 min · 368 m
Educacion · 39 en la zona
COLEGIO SAN JUAN EL PRECURSOR · primaria · privada2 min · 122 m
INSTITUTO DE PROMOCION EDUCATIVA DEL ADULTO · adultos · privada2 min · 140 m
JARDIN DE INFANTES Nº901DOMINGUITO · inicial · publica5 min · 344 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Mitre4 min · 273 m
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador6 min · 355 m
Plazoleta Obispo Aguirre6 min · 374 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO DE EDUCACION MEDICA E INVESTIGACIONES CLINICAS NORBERTO QUIRNO (C.E.M.I.C.) · centro de salud · privado8 min · 499 m
INSTITUTO OFTALMOLOGICO LIBERTADOR · centro de salud · privado8 min · 534 m
CONSULTORIO DE FONOAUDIOLOGIA EMILSE MARTINEZ · centro de salud · privado9 min · 594 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de terrenos en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 779 por m², un 10,2% mas que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 779/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Pedro de Mendoza al 800, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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