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Ph 3 ambientes en venta en Fray Cayetano Rodriguez al 400, Villa Adelina
Ph en venta
USD 55.000
= $ 86,9 M
Cuota UVA desde $ 493.927/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Fray Cayetano Rodriguez al 400, Villa Adelina

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
80 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Adelina

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 10% menos que lo normal entre los 13 ph de 3 ambientes en venta en Villa Adelina publicados a menos de 10 cuadras de Fray Cayetano Rodriguez al 400.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.100lo normal · 1.2259171.614

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 52 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 61.250
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.204
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Adelina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad única! PH de 3 ambientes con patio para reciclar y potenciar Ubicado en la zona de Villa Adelina , cercanía a la Av. Márquez y Av. Ader Si buscás una propiedad con excelente potencial, esta es tu oportunidad. PH de 3 ambientes al fondo, con la tranquilidad y privacidad que ofrece su ubicación. La propiedad dispone de living, cocina, dos dormitorios, baño y un patio propio, ideal para crear un espacio verde, una galería o un sector de esparcimiento. Su estado a reciclar brinda la posibilidad de diseñar cada ambiente a tu gusto y aumentar significativamente su valor. Es una excelente opción tanto para vivienda permanente como para inversión. Una propiedad con mucho potencial para quienes saben ver más allá y buscan transformar un espacio en el hogar que siempre imaginaron. No dejes pasar esta oportunidad. Coordina tu visita y descubrí todo lo que este PH tiene para ofrecer. *No tiene Luz ni Gas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.927 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.927/mes

Necesitas ingresos por $ 1.975.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fray Cayetano Rodriguez al 400

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 13 en la zona
Dia · Avenida Bernardo Ader 7755 min · 305 m
Luna · Amancio Alcorta6 min · 388 m
La Morena7 min · 476 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº910 · inicial · publica7 min · 471 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 MARCELINO UGARTE · primaria · publica8 min · 480 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 JUANA AZURDUY · adultos · publica8 min · 487 m
Espacios verdes
Plaza General Manuel Belgrano9 min · 588 m
Plaza Villa Esperanza13 min · 857 m
Plazoleta Homenaje a Malvinas15 min · 985 m
Salud
CAPS BARRIO OBRERO · centro de salud · publico10 min · 643 m
UNIDAD SANIDAD CENTRO CIVICO BOULOGNE · centro de salud · publico14 min · 879 m
C.A.P.S. A. Nº 10 BO. ESPERANZA · centro de salud · publico15 min · 941 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Adelina

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Adelina esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 56,1% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Adelina

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fray Cayetano Rodriguez al 400, Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

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