P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Chacabuco 400, San Isidro
Ph en venta
USD 138.000
= $ 217,8 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Chacabuco 400, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
111 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Esta en lo normal

Pide USD 138.000, un 4% menos que lo normal entre los 7 ph de 2 habitaciones en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Chacabuco 400.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.706lo normal · 2.8202.1533.099

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 48 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 143.803
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.224
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ph en corazón de manzana, con una ubicación privilegiada en el centro de San Isidro. Muy silencioso por su entorno arbolado, con ambientes de amplias dimensiones y excelente distribución. Al ingresar nos recibe un hall de entrada que da paso a una muy linda recepción de living y comedor con chimenea, con gran entrada de luz natural por sus ventanales que dan al frente y al patio. Cocina con doble circulación, muy funcional y con salida al patio trasero. Baño completo con ventana y bañera. Dormitorio principal de generosas dimensiones y con gran espacio de guardado, con vista al jardín delantero. Segundo dormitorio con salida a patio. Escritorio o lugar de family room. Amplia buhardilla en el entre techo con gran lugar de guardado. Afuera tenemos Patio al fondo, ideal para el tendido de la ropa y para hacer un lavadero sectorizado. En el frente encontramos un muy lindo jardín parquizado, ideal para poner parrilla y disfrutar al aire libre. Detalles técnicos: PH al fondo, que comparte terreno con otras 2 unidades, una al frente y la otra entre medio. Calefacción por estufa y aire acondicionado Split AA frío/Calor. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.729 en total: USD 138.000 del aviso mas USD 9.729 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.237.269 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 147.729
Precio del aviso
USD 138.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.340
Sellos y tasas~1%
USD 1.380
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.009

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.237.269/mes

Necesitas ingresos por $ 4.949.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chacabuco 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Fundador) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 38 en la zona
Beccar · 9 de Julio1 min · 77 m
7-Eleven · Avenida 25 de Mayo 3872 min · 110 m
Hausbrot · Belgrano 2582 min · 143 m
Educacion · 51 en la zona
INSTITUTO REGINA PACIS · superior · privada2 min · 143 m
COLEGIO MARTIN Y OMAR · inicial · privada3 min · 186 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 · secundaria · publica3 min · 189 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador4 min · 227 m
Plazoleta Obispo Aguirre4 min · 248 m
Plaza Mitre5 min · 311 m
Salud · 24 en la zona
SANATORIO SAN LUCAS · hospital/clinica · privado2 min · 108 m
POLICLINICA PRIVADA INSTITUTO OFTALMOLOGICO DEL NORTE · centro de salud · privado2 min · 136 m
CENTRO MEDICO MARTIN Y OMAR · centro de salud · privado3 min · 178 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de ph de 3 ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chacabuco 400, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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