P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Don Bosco 351, San Isidro
Ph en venta
USD 138.000
= $ 219,1 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Don Bosco 351, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
68 m²
Estado
Bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Esta en lo normal

Pide USD 138.000, un 7% menos que lo normal entre los 15 ph de 3 ambientes en venta en San Isidro publicados a menos de 5 cuadras de Don Bosco 351.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.029lo normal · 2.1922.571

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 3 ambientes
USD 149.041
Tamaño normal
73 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH sin expensas • Apto crédito hipotecario. Apto Uso Comercial. Excelente construcción tipo chalet de 3 ambientes, al frente, totalmente independiente, con pisos de madera, muy buena ubicación. Situada sobre calle de adoquines, a metros de plaza Castiglia, 3 cuadras de Av. Centenario y a 5 cuadras de Av. Márquez. Es una zona mixta de viviendas y negocios de barrio, comercios de cercanía, nuevos emprendedores en áreas de gastronomía, indumentaria, almacenes, panaderías, librería y otros rubros comerciales. El chalet tiene techos de tejas coloniales, está ubicado en planta baja, con acceso directo e independiente desde la calle Don Bosco. La distribución se compone de un patio al frente que brinda acceso a la propiedad, hall de acceso, living con pisos de parquet, hall distribuidor de ambientes, dos dormitorios con pisos de parquet, baño completo, cocina con espacio para desayunador, patio detrás con lavadero. Se encuentra en buen estado de conservación y tiene buena luminosidad. Amplios y cómodos ambientes. PH totalmente independiente sin expensas, apto para uso comercial aprobado y detallado en el reglamento de copropiedad. Por consultas de la propiedad, visitas al inmueble e inquietudes, aguardamos tu llamado o comunicación al número Ver datos o al Ver datos . A disposición por inquietudes, visitas al inmueble.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.729 en total: USD 138.000 del aviso mas USD 9.729 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.244.794 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 147.729
Precio del aviso
USD 138.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.340
Sellos y tasas~1%
USD 1.380
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.009

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.244.794/mes

Necesitas ingresos por $ 4.979.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Don Bosco 351

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Castiglia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 36 en la zona
Romy3 min · 184 m
Por fin Juan! · Don Bosco3 min · 203 m
Levure San Isidro5 min · 319 m
Educacion · 45 en la zona
JARDIN DE INFANTES SANTA TRINIDAD · inicial · privada1 min · 95 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA JUANA MANSO · superior · publica2 min · 116 m
INSTITUTO 20 DE JUNIO · secundaria · privada2 min · 132 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Castiglia2 min · 126 m
Plaza Tahona11 min · 721 m
Plaza Alsina12 min · 777 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO PREVENCION ACCIDENTES DE TRANSITO · centro de salud · publico4 min · 286 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DR. CARLOS GIANANTONIO · clinica especializada · publico5 min · 346 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DE SAN ISIDRO · clinica especializada · publico6 min · 370 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.4% total
USD 140.000USD 138.00023 de sept de 202627 de oct de 2026
  1. 27 de oct de 2026USD 140.000 → USD 138.000-1.43%

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de ph de 3 ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 39 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Don Bosco 351, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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