P Proppies
Ph en venta en San Isidro · 3 ambientes
Ph en venta
USD 160.000
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en San Isidro · 3 ambientes

Don Bosco 444 - Unico y Excelente PH Al Frente 3 Ambientes con Patio y Terraza

Don Bosco 444, San Isidro, Buenos Aires, Argentina. · San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
78 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Esta en lo normal

Pide USD 160.000, un 12% menos que lo normal entre los 25 ph de 3 ambientes en venta en San Isidro publicados a menos de 5 cuadras de Don Bosco 444, San Isidro, Buenos Aires, Argentina..

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.051lo normal · 2.3392.660

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 182.419
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.842
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

rebajado y reciclado a nuevo!! .....EXCELENTE PH AL FRENTE, TOTALMENTE INDEPENDIENTE. COMPLETAMENTE RECICLADO RECIENTEMENTE. DESARROLLADO EN UNA PLANTA CON AMBIENTES AMPLIOS. LIVING COMEDOR CON PISOS EN CEMENTO ALISADO, TIRO BALANCEADO, AIRE SPLIT FRÍO/CALOR, COCINA CON BARRA DESAYUNADORA, MUEBLES COMPLETOS, GRIFERÍA MONOCOMANDO, BAÑO COMPLETO CON VENTILACIÓN NATURAL, 2 AMPLIOS DORMITORIOS CON PISOS EN PARQUET, TIRO BALANCEADO, PLACARDS DE PISO A TECHO CON EXCELENTES INTERIORES, UNO CON AIRE SPLIT. AFUERA ATRÁS: LAVADERO SEMICUBIERTO, PATIO Y ESCALERA CON ACCESO A GRAN TERRAZA. SIN EXPENSAS. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1017

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Castiglia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 35 en la zona
Romy1 min · 57 m
Levure San Isidro4 min · 247 m
El Cordoba4 min · 274 m
Educacion · 40 en la zona
JARDIN DE INFANTES SANTA TRINIDAD · inicial · privada1 min · 65 m
JARDIN DE INFANTES AMIGOS DEL SOL · inicial · privada2 min · 124 m
INSTITUTO 20 DE JUNIO · secundaria · privada2 min · 160 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Castiglia4 min · 255 m
Plaza Tahona10 min · 626 m
Plaza Alsina10 min · 660 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO PREVENCION ACCIDENTES DE TRANSITO · centro de salud · publico3 min · 174 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DR. CARLOS GIANANTONIO · clinica especializada · publico4 min · 267 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DE SAN ISIDRO · clinica especializada · publico4 min · 285 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de ph de 3 ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 39 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Don Bosco 444, San Isidro, Buenos Aires, Argentina., San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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