venta
USD 152.000
PH · 44m² · 3 Ambientes
San Isidro · 3 amb · 2 dorm · 44 m2 · publicada hoy
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Ph en venta en San Isidro · 3 ambientes
USD 145.000
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Ph en venta
USD 145.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en San Isidro · 3 ambientes
Venta PH 3 Ambientes con Patio y Entrada de Auto en San Isidro
Gral. Paz 549, B1642BTK San Isidro, Provincia de Buenos Aires, Argentina, San Isidro, Buenos Aires, Argentina. · San Isidro, San Isidro, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 62 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de San Isidro
Pide USD 145.000, un 9% menos que lo normal entre los 12 ph de 3 ambientes en venta en San Isidro publicados a menos de 5 cuadras de Gral. Paz 549, B1642BTK San Isidro, Provincia de Buenos Aires, Argentina, San Isidro, Buenos Aires, Argentina..
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.339lo normal · 2.5712.778
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 159.429
- Tamaño normal
- 67 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
San Isidro, Barrio La Calabria, Excelente ubicación a 4 cuadras de Av.
Centenario.
Ph en venta desarrollado en dos plantas.
Planta baja: Living y comedor, Cocina incorporada, Lavadero, entrada de auto y jardín de uso común.
Planta alta: Dos dormitorios, baño completo.
Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1044
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.
Costo total realUSD 155.223
- Precio del aviso
- USD 145.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.509
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.264
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.307.936/mes
Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Castiglia) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 36 en la zona
El Cordoba3 min · 162 m
Fresh4 min · 229 m
Romy4 min · 251 m
Educacion
· 41 en la zona
COLEGIO PIAGET · inicial/primaria · privada1 min · 84 m
INSTITUTO 20 DE JUNIO · secundaria · privada1 min · 91 m
INSTITUTO 20 DE JUNIO · primaria · privada2 min · 99 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Castiglia5 min · 309 m
Plaza Alsina10 min · 641 m
Canil10 min · 666 m
Salud
· 17 en la zona
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DR. CARLOS GIANANTONIO · clinica especializada · publico3 min · 176 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DE SAN ISIDRO · clinica especializada · publico3 min · 202 m
CENTRO PREVENCION ACCIDENTES DE TRANSITO · centro de salud · publico3 min · 208 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Isidro
El precio de ph de 3 ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en San Isidro
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 39 avisos del segmento publicados en San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en San Isidro
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en San Isidro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.204/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.8%
Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en San Isidro
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 31 avisos del segmento publicados en San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en San Isidro
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 173.750
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.5%
Mediana de 84 avisos del segmento publicados en San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gral. Paz 549, B1642BTK San Isidro, Provincia de Buenos Aires, Argentina, San Isidro, Buenos Aires, Argentina., San Isidro, San Isidro, Buenos Aires
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