Oficina en venta en Centro
Oficina en venta
USD 345.000

Oficina en venta en Centro

Lencke vende - muy buen piso de oficinas, zona juzgados federales y centros medicos

3 DE FEBRERO al 100 , San Isidro Centro · Centro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Cocheras
4
Sup. total
170 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Centro, 170 m² cubiertos, USD 345.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,0% por encima de la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 2.029 contra USD 1.799 de la mediana (+12,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 1.799
Mediana m²
139 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Excelente oficina ubicada a 1 cuadra de av. Centenario, forma parte de un edificio de uso residencial, solamente el cuarto piso es destinado a oficinas, el edificio tiene ascensor, son 170 m2 totales de los cuales hay 135 m2 cubiertos mas 35 m2 de terraza propia. tiene 4 cocheras fijas en planta baja, con entrada por porton a c/remoto la distribucion interna es: palier, recepcion de 4,1 x 4 con salida a la terraza, oficina principal de 6 x 4,35, oficina administrativa de 4,35 x 3,4, oficina de 3,35 x 3, oficina de 3,35 x 2,92, oficina tecnica de 5,1 x 3,84 sala de reuniones de 2,99 x 2,54, archivo de 2,2 x 2,09, archivo de 1,4 x 0,9 baño gerencial, baño para uso privado del resto de las oficinas, baño para el público, kichinette con oficce de 2,09 x 1,5, terraza de 15,6 x 2,9 Equipamiento: pisos de granito rectificado con juntas de bronce paredes revestidas en papel tramado, cielorrasos suspendidos con luminarias de 1o nivel, carpinteria exterior doble vidrio, aire acondicionado central frio-calor Bajas expensas la oficina esta ocupada actualmente por una empresa interesada en continuar alquilando si al comprador le interesa, en valor a convenir, posibilidad de tomar algun bien en parte de pago, preferentemente terreno para construir u oficina mas chica. Necesitas mas datos de esta propiedad?, contactanos por mail a , llamanos a nuestra oficina al , envianos un whatsapp al o visitanos en Avda. Libertador 16.650 esquina Maestro Sanchez, San Isidro.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 369.323
Precio del aviso
USD 345.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.349
Sellos y tasas~1%
USD 3.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.524

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.015.759/mes

Necesitas ingresos por $ 12.063.035/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 86.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 165.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 345.000

El precio mediano de las oficinas en venta en Centro es USD 165.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

3 DE FEBRERO al 100 , San Isidro Centro, Centro, San Isidro, Buenos Aires

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