Oficina en venta en Centro · 9 ambientes
Oficina en venta
USD 270.000

Oficina en venta en Centro · 9 ambientes

Importante propiedad comercial sobre av. centenario

Av Centenario 300, Piso 1°, San Isidro Centro · Centro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
9
Sup. cubierta
370 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Centro, 370 m² cubiertos, USD 270.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

IMPORTANTE PROPIEDAD COMERCIAL / PROFESIONAL SOBRE AV. CENTENARIO SAN ISIDRO CENTRO Ubicada sobre Av. Centenario al 300, en pleno centro de San Isidro, con excelente entorno comercial, profesional y gran circulación tanto vehicular como peatonal. La propiedad se encuentra en primer piso con acceso independiente desde la avenida, desarrollándose en una planta amplia con múltiples ambientes, oficinas y baños. Cuenta con aproximadamente 370 m² totales, ofreciendo gran potencial para distintos destinos profesionales, comerciales, institutos, estudios, consultorios o empresas que necesiten amplitud y una ubicación estratégica dentro de San Isidro. Edificio de construcción antigua, con ambientes amplios y muy buena distribución. Características: Acceso independiente desde Av. Centenario 8 ambientes Oficinas Baños Balcón al frente Excelente visibilidad y ubicación Todos los servicios Ubicación estratégica, a metros del centro comercial de San Isidro, medios de transporte y estación de tren. Valor: U$S 270.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.365.834/mes

Necesitas ingresos por $ 9.463.336/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 165.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 270.000

El precio mediano de las oficinas en venta en Centro es USD 165.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av Centenario 300, Piso 1°, San Isidro Centro, Centro, San Isidro, Buenos Aires

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