P Proppies
Oficina en venta en Centro · 5 ambientes
Oficina en venta
USD 195.000
= $ 300,8 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M

Oficina en venta en Centro · 5 ambientes

Oficina - en venta en san isidro centro

Laprida 77, San Isidro, San Isidro Centro. , San Isidro Centro · Centro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
3
Sup. total
131 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Centro, 131 m² cubiertos, USD 195.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,0% por debajo de la mediana del set (USD 250.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.489 contra USD 1.799 de la mediana (-17,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 1.799
Mediana m²
139 m²
Comparar con 1 propiedades similares
5 amb en Centro

Descripcion

*Muy buen y Amplio P.H APTO PROFESIONAL en Planta Alta con Patio "Apto Profesional" en excelente ubicación. a 1 cuadra de la Avenida, todas las lineas de colectivo y estación de Tren. *Sin Expensas. *Living y Comedor, Cocina con Comedor diario, 3 Dormitorios, 2 baños, Dependencia de Servicio con baño. Pisos de madera, caños de electricidad y agua refaccionados hace 7 años. -131 m2 cubiertos + 40 m2 descubiertos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.708.658/mes

Necesitas ingresos por $ 6.834.631/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 165.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 195.000

El precio mediano de las oficinas en venta en Centro es USD 165.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Laprida 77, San Isidro, San Isidro Centro. , San Isidro Centro, Centro, San Isidro, Buenos Aires

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