P Proppies
Oficina en venta en Centro
Oficina en venta
USD 600.000
= $ 923,6 M
Cuota UVA desde $ 5,2 M/mes · ingresos $ 21 M

Oficina en venta en Centro

Edificio comercial en venta en el centro de san isidro

25 de Mayo 649 , San Isidro Centro · Centro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. total
478 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Centro, 478 m² cubiertos, USD 600.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

INTERESANTE INMUEBLE COMERCIAL en el CENTRO de SAN ISIDRO en VENTA Se trata de un Inmueble de USO COMERCIAL en una ZONIFICACION APP/1. FOS: 0,5 y FOT: 1 FONDO LIBRE: F= 0,5 (L 20). Lindero con una playa de estacionamiento. ACTUALMENTE FUNCIONA EL COLEGIO LIGHTHOUSE, compuesto de muchas aulas chicas (deben ser unas 8 aulas aprox) con 3 baños. MEDIDAS del TERRENO: 12,50 x 37,61 Superficie: 473,80 m2 -Fte: 12,50 m2 • Contraf: 15,35 m2 • Lat.Izq: 32,40 m2 • Lat.Der: 37,61 m2 GASTOS: ARBA: $413.5324 -ABL: $362.600 + $52.900 -Aysa: $160.203 • Edenor: $162.328 (Julio 2026)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 642.300
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~1%
USD 6.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.246.843/mes

Necesitas ingresos por $ 20.987.371/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 165.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 600.000

El precio mediano de las oficinas en venta en Centro es USD 165.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

25 de Mayo 649 , San Isidro Centro, Centro, San Isidro, Buenos Aires

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