P Proppies
Oficina en venta en Centro
Oficina en venta
USD 35.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 54 M
Cuota UVA desde $ 306.682/mes · ingresos $ 1,2 M

Oficina en venta en Centro

Excelente ubicación

Ituzaingó 300, San Isidro Centro · Centro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
20 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Centro, 20 m² cubiertos, USD 35.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,4% por encima de la mediana del set (USD 32.000). El m² sale USD 1.750 contra USD 1.882 de la mediana (-7,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 32.000
Mediana precio/m²
USD 1.882
Mediana m²
18 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Oficina muy luminosa con despacho en zona tribunales. Opcional cochera cubierta

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 306.682/mes

Necesitas ingresos por $ 1.226.729/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 38 en la zona
Beccar · 9 de Julio2 min · 143 m
Hausbrot · Belgrano 2582 min · 156 m
La Nueva Reina · Belgrano 2543 min · 162 m
Educacion · 54 en la zona
COLEGIO MARTIN Y OMAR · inicial · privada1 min · 93 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 · secundaria · publica2 min · 151 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DR. COSME BECCAR · primaria · publica3 min · 160 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador4 min · 266 m
Plazoleta Obispo Aguirre5 min · 298 m
Plaza Mitre5 min · 336 m
Salud · 21 en la zona
SANATORIO SAN LUCAS · hospital/clinica · privado3 min · 193 m
POLICLINICA PRIVADA INSTITUTO OFTALMOLOGICO DEL NORTE · centro de salud · privado4 min · 229 m
CENTRO DE OJOS SAN ISIDRO · clinica especializada · privado4 min · 234 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 165.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 35.000

El precio mediano de las oficinas en venta en Centro es USD 165.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Ituzaingó 300, San Isidro Centro, Centro, San Isidro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 35.000
Oficina en venta