venta
USD 998.000
Local comercial · 680m² · 4 Ambientes
Martinez·4 amb · 680 m2·publicada ayer
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Local en venta en Av Hipolito Yrigoyen al 200, Martinez
USD 650.000
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Local en venta
USD 650.000
= $ 1.027,6 M
Cuota UVA desde $ 5,8 M/mes · ingresos $ 23,3 MLocal en ventaen Av Hipolito Yrigoyen al 200, Martinez
Caracteristicas
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 809 m²
- Amenities
- Parrilla
Precio frente a los parecidos de Martinez
Pide USD 650.000, un 45% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Av Hipolito Yrigoyen al 200.
45% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 803lo normal · 1.468
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 45% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 1.187.326
- Tamaño normal
- 680 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Local a la calle vidriado con depósito en zonificación comercial.
Ingreso a amplio hall de recepción independiente del ingreso al depósito.
Al deposito se ingresa por cortina automática con posibilidad de guardar una camioneta sprinter.
El salón posee amplia cocina equipada con parrilla, despensa y comedor.
Baño para hombres, mujeres y discapacitados.
Galpón de Ver datos con una altura max de 6,9mts y mínima de 3,47mts.
Al fondo oficina de 1,45X2,47 con baño.
Las medidas y superficies son aproximadas a título informativo.
El valor locativo es + iva. .
AVISO LEGAL: La información publicada es orientativa y sujeta a cambios sin previo aviso.
Las medidas, valores, fotos y descripciones son aproximadas y no contractuales.
Los datos fueron provistos por los propietarios y pueden no estar actualizados.
Las operaciones serán realizadas exclusivamente por la martillera Delfina Italiano – CMCPSI 6863.
Arkken Group.
Consulte disponibilidad y documentación respaldatoria. .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.837.314 por mes con ingresos de $ 23,3 M.
Costo total realUSD 695.825
- Precio del aviso
- USD 650.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 15.730
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 23.595
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.837.314/mes
Necesitas ingresos por $ 23.349.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av Hipolito Yrigoyen al 200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Martinez
El precio de locales en Martinez esta hoy en una mediana de USD 2.143 por m², un 38,5% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.
Precios de locales en Martinez
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.143/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av Hipolito Yrigoyen al 200, Martinez, San Isidro, Buenos Aires
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