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Local en venta en Hipolito Yrigoyen 500, Martinez
Local en venta
USD 75.000
= $ 118,6 M
Cuota UVA desde $ 673.536/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Hipolito Yrigoyen 500, Martinez

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
28 m²

Precio frente a los parecidos de Martinez

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 9% menos que lo normal entre los 19 locales parecidos en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Yrigoyen 500.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.679lo normal · 2.9332.097

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 82.133
Tamaño normal
28 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.933
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MUY BUEN LOCAL UBICADO EN CALLE HIPOLITO YRIGOYEN EN ZONA COMERCIAL. EL LOCAL SE ENCUENTRA REMODELADO CON INSTALACION ELECTRICA NUEVA. FRENTE VIDRIADO. LA REJAS QUE POSEE EL LOCAL ES FIJA Y TIENE UNA PUERTA REBATIBLE HACIA LA CALLE. CON BAÑO Y PLANOS PARA QUE SE PUEDA HABILITAR. EL LOCAL SE ENCUENTRA TODO REMODELADO , CON INSTALACION ELECTRICA Y MEDIDOR DE LUZ. EN LA ENTRADA TIENE UN TABLERO GENERAL SECTORIZANDO LA INSTALACION ELECTRICA DE AIRE ACONDICIONADO Y LA INSTALACION DEL RESTO DEL LOCAL. CMCPSI 5347 / CUCICBA 8910

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipolito Yrigoyen 500

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 28 en la zona
Conciencia Organica · Carlos Pellegrini 20104 min · 267 m
Panaderia la Flauta · Hipolito Yrigoyen 2715 min · 300 m
Supermercado · Hipolito Yrigoyen5 min · 341 m
Educacion · 27 en la zona
COLEGIO SAN JOSE · inicial/primaria · privada2 min · 129 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada2 min · 133 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL LUCERO · especial · privada3 min · 204 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio6 min · 359 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO MEDICO MARTINEZ -IOSFA- · centro de salud · publico4 min · 229 m
COMUNIDAD FUNDACION MANANTIALES (A) · clinica especializada · privado4 min · 263 m
CLINICA OFTALMOLOGICA KAUFER CATARACT CENTER · centro de salud · privado6 min · 370 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de locales en Martinez esta hoy en una mediana de USD 2.143 por m², un 38,5% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de locales en Martinez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.143/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen 500, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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