P Proppies
Local en venta en Centro · 1 ambiente
Local en venta
USD 264.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 407,3 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,3 M

Local en venta en Centro · 1 ambiente

Departamento - san isidro centro

DESTRA RESIDENCES Ituzaingo al 200 - Local Esquina , San Isidro Centro · Centro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 65 m² cubiertos, USD 264.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 120,0% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 4.062 contra USD 1.600 de la mediana (+153,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~54,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.600
Mediana m²
75 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Centro

Descripcion

DESTRA RESIDENCES • LOCAL ESQUINA Excelente Local de Amplias Dimensiones con Vidriera hacia las calles Ituzaingo y Rivadavia ubicado en el Centro de San Isidro. Baño. COCHERAS OPCIONALES cochera cubierta USD 30.000 cochera descubierta USD 25.000 FORMA DE PAGO A CONVENIR Importante: La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario Martillero Responsable: Mariano Carro C.S.I: 3687

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 282.612
Precio del aviso
USD 264.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.389
Sellos y tasas~1%
USD 2.640
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.583

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.313.860/mes

Necesitas ingresos por $ 9.255.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 180.000
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 264.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 180.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

DESTRA RESIDENCES Ituzaingo al 200 - Local Esquina , San Isidro Centro, Centro, San Isidro, Buenos Aires

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