Local 4 ambientes en venta en Paraná 3399, Martinez

Local 4 ambientes en ventaen Paraná 3399, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
7
Sup. cubierta
400 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Martinez

Conviene mirarla

Pide USD 480.000, un 56% menos que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Paraná 3399.

56% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.200lo normal · 2.714

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 56% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 1.085.714
Tamaño normal
336 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.350
Tardaron en salir
82 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Predio de 6 locales en venta en Martinez. Ubicado en importante esquina sobre Paraná y Lima, a 2 cuadras Shopping Unicenter, 3 cuadras de Panamericana y 3 de Av. Fleming. Con excelentes accesos. Dos unidades con acceso por Paraná y cuatro por la calle Lima. En planta alta posee un cómodo PH de 4 ambientes, compuesto por living-comedor, cocina con muebles completos, 3 dormitorios, 1 baño, balcón y amplia terraza a nivel. • SE VENDE EN BLOCK • SE VENDE CON RENTA EXCELENTE OPORTUNIDAD! PARA VISITAR CONTACTATE CON NOSOTROS!! *Las medidas y superficies expuestas surgen de la información proporcionada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas*. El valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Casa Central: Av. Fleming 2800, Martínez Sucursal: Av. del Libertador Ver datos , Martínez Sucursal: Eduardo Costa 1804, Martínez Sucursal: Larrea 1381 2° A, CABA Horario: Lunes a Viernes de 9 a 13 o 14 a 18 hs y Sábados 9 a 13 hs. CARLOS A. BEZRUK Mat. 3275 CMSI. CUCICBA Mat. 5952

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 513.840 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 33.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.310.632 por mes con ingresos de $ 17,2 M.

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.310.632/mes

Necesitas ingresos por $ 17.242.528/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paraná 3399

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Memoria) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 23 en la zona
Supermercado Grupo Angel · Parana 35862 min · 150 m
Union Ganadera · Parana 37545 min · 348 m
La Nueva Esmeralda · Parana 31725 min · 348 m
Educacion · 8 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº915 “MARIA ELENA WALSH” · inicial · publica10 min · 619 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 PTE.RIVADAVIA · primaria · publica10 min · 635 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 DR. RAUL RICARDO ALFONSIN · adultos · publica10 min · 650 m
Espacios verdes
Plaza de la Memoria15 min · 962 m
Salud
RESIDENCIA AIRES DE MARTINEZ · clinica especializada · privado6 min · 371 m
AIRES DE MARTINEZ 2 · clinica especializada · privado12 min · 755 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de locales en Martinez esta hoy en una mediana de USD 2.143 por m², un 38,5% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de locales en Martinez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.143/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraná 3399, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 480.000
Local en venta
WhatsApp