venta
USD 998.000
Local comercial · 680m² · 4 Ambientes
Martinez·4 amb · 680 m2·publicada ayer
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Local 2 ambientes en venta en Yrigoyen al 800, Martinez
USD 88.000
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Local en venta
USD 88.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 2 ambientes en ventaen Yrigoyen al 800, Martinez
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 30 m²
- Sup. total
- 37 m²
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Martinez
Pide USD 88.000, un 14% mas que lo normal entre los 18 locales parecidos en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Yrigoyen al 800.
14% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.933lo normal · 2.5702.0972.810
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 77.099
- Tamaño normal
- 28 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 18 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.676
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Local comercial en venta y alquiler – Martínez Excelente oportunidad sobre Hipólito Yrigoyen, a solo dos cuadras de la Plaza de Martínez.
Totalmente refaccionado y listo para usar.
Cuenta con 30 m² cubiertos + 7 m² descubiertos.
Ingreso a ambiente principal, cocina completa equipada con horno y anafe eléctrico, además, cuenta con espacio para heladera.
Baño completo con ducha y bidet.
Segundo ambiente con salida a patio con bacha y parrilla.
Por su distribución, es ideal para uso comercial, oficina, estudio, consultorio o vivienda.
Propiedad alquilada hasta el 30/11 MARTILLERO LEANDRO SOLDATI CUCICBA 1544 MARTILLERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 94.204 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 6.204 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 790.283 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 94.204
- Precio del aviso
- USD 88.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.130
- Sellos y tasas~1%
- USD 880
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.194
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 790.283/mes
Necesitas ingresos por $ 3.161.130/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
14,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Yrigoyen al 800
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 24 en la zona
El Sol de Martinez · Monseñor Larumbe 7763 min · 167 m
Verduleria La Plaza Autoservicio4 min · 227 m
Supermercado · Edison 7327 min · 420 m
Educacion
· 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES STA.TERESA DEL NIÑO JESUS · inicial · privada1 min · 83 m
COLEGIO SANTA TERESA DEL NIÑO JESUS · primaria · privada2 min · 121 m
INSTITUTO STA.TERESA DEL NIÑO JESUS · secundaria · privada2 min · 130 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio4 min · 227 m
Salud
· 8 en la zona
COMUNIDAD FUNDACION MANANTIALES (A) · clinica especializada · privado5 min · 341 m
CENTRO MEDICO MARTINEZ -IOSFA- · centro de salud · publico8 min · 480 m
CLINICA OFTALMOLOGICA KAUFER CATARACT CENTER · centro de salud · privado10 min · 665 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.4% total
- 12 de nov de 2026USD 93.000 → USD 88.000-5.38%
Como vinieron los precios en Martinez
El precio de locales en Martinez esta hoy en una mediana de USD 2.143 por m², un 38,5% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.
Precios de locales en Martinez
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.143/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Yrigoyen al 800, Martinez, San Isidro, Buenos Aires
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