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Local 1 ambiente en venta en Juncal al 200, Martinez
Local en venta
USD 65.000
= $ 102,8 M
Cuota UVA desde $ 583.731/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Juncal al 200, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
20 m²

Precio frente a los parecidos de Martinez

Esta en lo normal

Pide USD 65.000, un 3% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Juncal al 200.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.250lo normal · 3.3336.190

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 66.667
Tamaño normal
21 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local a la calle con vidriera y rejas. Inversión con renta. Venta con renta hasta octubre de 2027. Ubicado a dos cuadras de Av. Santa Fe y a una cuadra de un supermercado, en un entorno comercial con varios locales en las cuadras cercanas. El local cuenta con una superficie de 20 m², pisos cerámicos y baño. No dispone de servicio de gas. Se vende con equipo de aire acondicionado incluido. Una excelente oportunidad para quienes buscan una inversión con renta vigente en una ubicación de buen movimiento comercial. Consultanos para coordinar una visita. Las medidas y superficies son aproximadas a título informativo. Nos encontramos en Martínez y Olivos. Nuestro horario de atención es de lunes a viernes de 10:00hs a 18:00hs y los sábados de 10:00hs a 14:00hs. Código de referencia de la propiedad: MLO Ver datos Javier Martin CMCPSI 4513 MARTIN PROPIEDADES. -----

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 583.731/mes

Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juncal al 200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 26 en la zona
Carrefour2 min · 127 m
Nordhaus5 min · 305 m
Supermercado · Hipolito Yrigoyen5 min · 324 m
Educacion · 34 en la zona
JARDIN MATERNAL NIDO · inicial · privada2 min · 140 m
JARDIN DE INFANTES TIERRA DULCE · inicial · privada2 min · 141 m
ESCUELA ESPECIAL EL LUCERO DEL ALBA · especial · privada2 min · 148 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio10 min · 643 m
Plaza Remedios de Escalada14 min · 880 m
Plaza del Maestro14 min · 904 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO MEDICO MARTINEZ -IOSFA- · centro de salud · publico5 min · 297 m
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR MARTINEZ · centro de salud · privado6 min · 394 m
COMUNIDAD FUNDACION MANANTIALES (A) · clinica especializada · privado7 min · 458 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de locales en Martinez esta hoy en una mediana de USD 2.143 por m², un 38,5% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de locales en Martinez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.143/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juncal al 200, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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