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Local 1 ambiente en venta en Juncal 202, Martinez
Local en venta
USD 70.000
= $ 110,7 M
Cuota UVA desde $ 628.634/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Juncal 202, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
21 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Martinez

Esta en lo normal

Pide USD 70.000, lo mismo que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Juncal 202.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.333lo normal · 3.3336.190

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 70.000
Tamaño normal
21 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente local en muy buen estado. Se entrega pintado. Esquina muy vistosa. Ubicado en la calle Juncal N° 202 • Martínez. A 2 cuadras de la Avenida Santa Fe. Vidriera totalmente enrejada orientada al Norte y al Este • Mucha luz Natural. Local de 3x7 Toldos al frente ya colocados. Baño. Tablero eléctrico sectorizado. BARBINI PROPIEDADES Celular: Ver datos Oficina: Ver datos Ver datos cmcpsi: 6376

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 628.634/mes

Necesitas ingresos por $ 2.514.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juncal 202

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 26 en la zona
Carrefour2 min · 126 m
Nordhaus5 min · 307 m
Supermercado · Hipolito Yrigoyen5 min · 324 m
Educacion · 34 en la zona
JARDIN DE INFANTES TIERRA DULCE · inicial · privada2 min · 140 m
JARDIN MATERNAL NIDO · inicial · privada2 min · 141 m
ESCUELA ESPECIAL EL LUCERO DEL ALBA · especial · privada2 min · 146 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio10 min · 640 m
Plaza Remedios de Escalada14 min · 881 m
Plaza del Maestro14 min · 905 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO MEDICO MARTINEZ -IOSFA- · centro de salud · publico5 min · 294 m
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR MARTINEZ · centro de salud · privado6 min · 394 m
COMUNIDAD FUNDACION MANANTIALES (A) · clinica especializada · privado7 min · 455 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de locales en Martinez esta hoy en una mediana de USD 2.143 por m², un 38,5% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de locales en Martinez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.143/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juncal 202, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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