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Local 1 ambiente en venta en Sarmiento 64, Martinez
Local en venta
USD 498.000
= $ 790,8 M
Cuota UVA desde $ 4,5 M/mes · ingresos $ 18 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Sarmiento 64, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
182 m²
Sup. total
210 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Martinez

Piden de mas

Pide USD 498.000, un 26% mas que lo normal entre los 19 locales parecidos en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento 64.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.736lo normal · 2.171

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 395.039
Tamaño normal
199 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.088
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Importante local en excelente ubicación entre avenida y vías, próximo a Av. Santa Fe, líneas de colectivos y tren Mitre. Desarrollado en una planta, de frente a contrafrente de 182 m2 aprox, con salida a un patio muy lindo de 7 x 7. Cuenta con Kitchenette y dos baños completos. Ingresando por la calle Sarmiento 76 se accede a un depósito de 28 m2 y a 2 ó 3 cocheras en subsuelo (dependiendo el tamaño del vehículo). Entre Av. Santa Fe y Albarellos, pleno centro de Martínez Actualmente funciona galería de arte, con contrato hasta junio de 2026.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 533.109 en total: USD 498.000 del aviso mas USD 35.109 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.492.083 por mes con ingresos de $ 18 M.

Costo total realUSD 533.109
Precio del aviso
USD 498.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.052
Sellos y tasas~1%
USD 4.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.077

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.492.083/mes

Necesitas ingresos por $ 17.968.333/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 124.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento 64

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Maestro) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 22 en la zona
Nordhaus2 min · 104 m
Los Mellizos2 min · 153 m
RES3 min · 169 m
Educacion · 35 en la zona
CONSERVATORIO DE MUSICA JUAN JOSE CASTRO · superior · publica1 min · 62 m
JARDIN DE INFANTES Nº902 MARINA MARGARITA RAVIOLI · inicial · publica1 min · 63 m
INSTITUTO ARGENTINO DE GASTRONOMIA · adultos · privada2 min · 156 m
Espacios verdes
Plaza del Maestro15 min · 988 m
Plaza Remedios de Escalada15 min · 988 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR MARTINEZ · centro de salud · privado5 min · 325 m
DIAGNOSTICO ROJAS SRL · centro de salud · privado6 min · 359 m
CENTRO DE REHABILITACION CARDIACA · centro de salud · publico9 min · 563 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de locales en Martinez esta hoy en una mediana de USD 2.143 por m², un 38,5% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de locales en Martinez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.143/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 64, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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