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Local 1 ambiente en venta en Avenida Santa Fe 2298, Martinez
Local en venta
USD 140.000
+ ARS 60.000 de expensas
= $ 222,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Avenida Santa Fe 2298, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²

Precio frente a los parecidos de Martinez

Piden de mas

Pide USD 140.000, un 45% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Santa Fe 2298.

45% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.500lo normal · 2.4113.351

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 96.429
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.400
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Martínez: Único local EN ESQUINA ubicado en la Avenida Santa Fe N° 2298 Acceso sobre la Avenida y sobre calle Muñiz. Localizado sobre la Avenida Santa Fe, a 4 cuadras de la Estación de Martínez. Local de gran exposición por ubicarse sobre la Avenida y en la esquina. Excelente Vidriera de gran visibilidad. Medidas: 4x10. Baño. Excelente estado. Apto múltiples destinos Expensas $ 60.000.- BARBINI PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Santa Fe 2298

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 25 en la zona
La Finca1 min · 96 m
Confiteria Sueca · Avenida Santa Fe 23332 min · 97 m
Carrefour Market · Avenida Santa Fe 23492 min · 158 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 JULIO ARGENTINO ROCA · primaria · publica1 min · 39 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 VICTORIA OCAMPO · adultos · publica1 min · 45 m
INSTITUTO MALLINCKRODT · primaria · privada4 min · 262 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR MARTINEZ · centro de salud · privado5 min · 289 m
CENTRO DE OJOS MARTINEZ · clinica especializada · privado5 min · 348 m
DIAGNOSTICO ROJAS SRL · centro de salud · privado6 min · 357 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Martinez

Mediana del barrio
USD 320.000
Avisos relevados
127

El precio mediano de los locales en venta en Martinez es USD 320.000, tomando los 127 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Avenida Santa Fe 2298, Martinez, San Isidro, GBA Norte

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