Emprendimiento en venta en San Isidro

Los Alpes

Monseñor Alberti 677 · San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en San Isidro, USD 195.227 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,3% por debajo de la mediana del set (USD 220.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 7,0% desde el 08/10/2026 (de USD 182.511 a USD 195.227): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 18
Mediana precio: USD 220.000
Mediana precio/m²: USD 3.000
Mediana m²: 88 m²

Comparar con 18 propiedades similares

en San Isidro

Descripcion

“Los Alpes”, ubicado entre Don Bosco y Monseñor Alberti, es un proyecto que combinará residencias multifamiliares con espacios comerciales en planta baja. Contará con 18 unidades de amplios ambientes, balcones con parrilla, uno o dos baños completos y un excelente aprovechamiento de la luz natural. Cada unidad dispondrá de calefacción por piso radiante con caldera dual individual, y las de la última planta contarán con terrazas privadas. Su diseño prioriza la funcionalidad, la estética y la sustentabilidad, ofreciendo vistas al parque y una óptima distribución con iluminación y ventilación natural. Entre sus terminaciones se destacan las losas de hormigón visto, pisos de porcellanato London Greige de 60x120 y carpinterías de piso a techo con doble vidriado hermético (DVH). Los espacios comunes incluirán cocheras simples (que valen USD 24.000), sistema de monitoreo por cámaras con acceso remoto y un SUM/gimnasio en planta baja. CASA CENTRAL SAN ISIDRO Tel: +54 11 4743-2090 / WhatsApp: +54 9 11 2829-9141 Primera Junta 524 esq. Av. del Libertador, Buenos Aires, Argentina.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 208.991

Precio del aviso: USD 195.227
Escritura y honorarios~2%: USD 4.725
Sellos y tasas~1%: USD 1.952
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.087

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.761.772/mes

Necesitas ingresos por $ 7.047.089/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.807) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+7.0% total

08 de oct de 2026USD 182.511 → USD 195.227+6.97%

Precios en San Isidro

Mediana del barrio: USD 220.000
Avisos relevados: 17
Esta propiedad: USD 195.227

El precio mediano de los emprendimientos en venta en San Isidro es USD 220.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias