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Departamento en venta en Juan Jose Paso al 200, Martinez
Departamento en venta
USD 82.000
= $ 130,2 M
Cuota UVA desde $ 739.660/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Juan Jose Paso al 200, Martinez

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Martinez

Conviene mirarla

Pide USD 82.000, un 7% menos que lo normal entre los 26 departamentos parecidos en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Juan Jose Paso al 200.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.733lo normal · 2.944

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 88.313
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.424
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Luminoso monoambiente de 30 m2 en excelente ubicación, a 1 cuadra de Estación Martínez. Impecable estado. Ideal para quien quiera estar en Martinez, uno de los mejores barrios de Bs As, con todos los servicios, restaurantes , bares y negocios. Tambien para quien necesite el tren Estacion Martinez a 100mts (linea Mitre a Retiro/Tigre) o gran oferta de colectivos en Avda Sta Fe. apx 200mts. o quien desee salir a caminar o andar en bicicleta al Rio y su costa yendo por la Avda. Alvear. Muy buena cocina , con lavadero incorporado.1 baño. Pisos parquet. Balcón francés con vista abierta. Cama Rebatible en mueble. Amplio placard. Agua caliente y calefacción central (piso radiante) incluidas en expensas. Un A/A split. Vigilancia las 24hs. Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas finales surgirán de la mensura obligatoria al completarse la escritura traslativa de dominio. CMCP Pcia de Neuquen Matricula #784

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.781 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 5.781 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 739.660 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 87.781
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1%
USD 820
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 739.660/mes

Necesitas ingresos por $ 2.958.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (93 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Jose Paso al 200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 25 en la zona
Las Medialunas del Abuelo · Doctor Guillermo Rawson 20223 min · 186 m
El Sol · General Alvear 1583 min · 210 m
El Viejo Acassuso4 min · 238 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 JULIO ARGENTINO ROCA · primaria · publica5 min · 292 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 VICTORIA OCAMPO · adultos · publica5 min · 298 m
INSTITUTO ARGENTINO DE GASTRONOMIA · adultos · privada5 min · 334 m
Salud · 7 en la zona
DIAGNOSTICO ROJAS SRL · centro de salud · privado2 min · 107 m
CENTRO DE REHABILITACION CARDIACA · centro de salud · publico6 min · 408 m
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR MARTINEZ · centro de salud · privado7 min · 435 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de departamentos en Martinez esta hoy en una mediana de USD 2.733 por m², un 1% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Martinez

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.733/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Jose Paso al 200, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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