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Departamento 5 ambientes en venta en Av. Santa Fe al 2100, Martinez
Departamento en venta
USD 225.000
+ ARS 236.000 de expensas
= $ 357,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 5 ambientes en ventaen Av. Santa Fe al 2100, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
109 m²
Sup. total
160 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Martinez

Conviene mirarla

Pide USD 225.000, un 27% menos que lo normal entre los 88 departamentos de 3 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Av. Santa Fe al 2100.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.064lo normal · 2.8353.649

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas bajas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 308.975
Tamaño normal
102 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
86 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.666
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD PARA INVERTIR Y DISEÑAR A TU MEDIDA! Departamento en venta, sobre Av. Santa fe a una cuadra de Alvear y Santa Fe, Martinez. Cerca de centro comercial y medios de transporte. Ubicación estratégica. La propiedad cuenta con un total de 5 ambientes, un amplio living comedor, 3 dormitorios, todos con buena vista al exterior, una dependencia o escritorio, dos patios. Con 109 metros cubiertos y 40 descubiertos es una gran oportunidad de inversion. El departamento esta vacio, ofreciendo la posibilidad de personalizar y decorar a su gusto. No pierdas la oportunidad de conocerlo. Anchorena Propiedades, socio de Global Red de Inmobiliarias, Manuel J. de Anchorena CMCPSI 5206 / Gerardo T. de Anchorena CUCICBA 4933 .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 240.863 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 15.863 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.029.556 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 240.863
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.029.556/mes

Necesitas ingresos por $ 8.118.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.850 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.850/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Santa Fe al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 24 en la zona
La Finca1 min · 74 m
Hausbrot · Hipolito Yrigoyen 292 min · 142 m
Don Armando · Hipolito Yrigoyen2 min · 143 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 JULIO ARGENTINO ROCA · primaria · publica3 min · 187 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 VICTORIA OCAMPO · adultos · publica3 min · 191 m
INSTITUTO ARGENTINO DE GASTRONOMIA · adultos · privada3 min · 200 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio15 min · 948 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR MARTINEZ · centro de salud · privado2 min · 141 m
CENTRO DE OJOS MARTINEZ · clinica especializada · privado5 min · 298 m
DIAGNOSTICO ROJAS SRL · centro de salud · privado6 min · 363 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.2% total
USD 230.000USD 225.00020 de sept de 202608 de oct de 2026
  1. 08 de oct de 2026USD 230.000 → USD 225.000-2.17%

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 265.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 265.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Santa Fe al 2100, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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