venta
USD 550.000
Departamento · 122m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
San Isidro · 5 amb · 3 dorm · 122 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Diego Palma 1200, San Isidro
USD 640.000
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Departamento en venta
USD 640.000
= $ 1.016,3 M
Cuota UVA desde $ 5,8 M/mes · ingresos $ 23,1 MDepartamento 4 ambientes en ventaen Diego Palma 1200, San Isidro
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 4
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 180 m²
- Sup. total
- 255 m²
- Piso
- 2
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de San Isidro
Pide USD 640.000, un 27% menos que lo normal entre los 20 departamentos de 3 habitaciones en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Diego Palma 1200.
27% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.556lo normal · 4.856
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
- 29 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 874.146
- Tamaño normal
- 151 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 26 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 5.054
- Tardaron en salir
- 54 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO EN VENTA CON RENTA DE USD 3.000 MENUSAL HASTA ABRIL 2028.- EXCELENTE ALQUILER ! Excelente ubicación equidistante a los mejores accesos, Panamerica, Av Márquez .
Av Rolón .
Acceso Tigre.
Departamento de 166 M2 en esquina de módulo del 2° piso .
Vistas abiertas .Tres dormitorios en suite.
Excelente calidad de construcción y diseño. PB : 2 dormitorios con baño y vestidor.
Amplisimo Living comedor .Toilette.
Cocina equipada con muebles y artefactos de primera línea.
Balcón terraza. PA: Amplio dormitorio en suite.
Play room y extenso balcón aterrazado .
Cómodo lavadero.
Sistema de toldos automático instalado.
Aires acondicionado tipo split en todos los ambientes.
Orientación NORTE Super luminoso y rodeado de espacios verdes.
El complejo cuenta con seguridad 24hs, servicio de limpieza, conserjería. 2 cocheras cubiertas.
Baulera.
Sum para eventos.
Soñado jardín de diseño zen con inmejorable piscina.
Gimnasio , sauna y jacuzzi.
Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono, Videocable Otros Servicios: Parrilla, Pileta, SUM, Sauna, Solarium
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 685.120 en total: USD 640.000 del aviso mas USD 45.120 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.772.959 por mes con ingresos de $ 23,1 M.
Costo total realUSD 685.120
- Precio del aviso
- USD 640.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 15.488
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 23.232
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.772.959/mes
Necesitas ingresos por $ 23.091.834/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 160.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.850.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Diego Palma 1200
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.
Compras
· 12 en la zona
La Piamontesa · Avenida Andres Rolon 3892 min · 134 m
Iris · Avenida Andres Rolon 5703 min · 165 m
Reyba · Avenida Andres Rolon7 min · 432 m
Educacion
· 11 en la zona
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SANTA MARTA · inicial · privada6 min · 410 m
COLEGIO CARDENAL SPINOLA · primaria · privada10 min · 648 m
JARDIN DE INFANTES CARDENAL SPINOLA · inicial · privada10 min · 652 m
Espacios verdes
Canil7 min · 427 m
Plaza Alsina7 min · 450 m
Plaza Tahona13 min · 848 m
Salud
· 4 en la zona
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DE SAN ISIDRO · clinica especializada · publico13 min · 861 m
CENTRO PREVENCION ACCIDENTES DE TRANSITO · centro de salud · publico14 min · 873 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DR. CARLOS GIANANTONIO · clinica especializada · publico14 min · 885 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Isidro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 255.000, un 5,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Isidro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 255.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 89 avisos del segmento publicados en San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en San Isidro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 265.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.9%
Mediana de 78 avisos del segmento publicados en San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en San Isidro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 627.500
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en San Isidro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.667/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Isidro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 205.068
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 572 avisos del segmento publicados en San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Diego Palma 1200, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires
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