Departamento en venta en San Isidro · 2 ambientes

Departamento en venta en San Isidro · 2 ambientes

Monoambiente Divisible en Venta en San Isidro

Roque Saenz Peña, San Isidro · San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
36 m²

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Esta en lo normal

Pide USD 65.000, un 37% menos que lo normal entre los 29 departamentos de 2 ambientes en venta en San Isidro publicados a menos de 5 cuadras de Roque Saenz Peña, San Isidro.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.806lo normal · 2.8822.556

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas altas que lo normal
  • 17 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 103.765
Tamaño normal
53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.568
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Espectacular monoambiente divisible que es apto profesional! Una oportunidad para comprar un departamento que tiene muchísimo potencial por estar ubicado sobre Roque Saenz Peña, en frente a la Municipalidad de San Isidro, a media cuadra de la Avenida, a minutos del casco histórico de San Isidro. Tenés todo a mano. Súper versátil porque es un departamento que poder usar para vivir o para consultorio o cualquier tipo de desarollo profesional. El departamento es muy cómodo y funcional: te recibe un hall de entrada que tiene espacio para una mesa de arrime. El ambiente es muy cómodo, con dos ventanas, lo que permite dividirlo en un dos ambientes como está hoy actualmente, dejando un living comedor espacioso con vista hacia el interior del edificio y un dormitorio con ventada hacia otro interior del edificio. La cocina es práctica, tiene un patio de lavadero. GRAN OPORTUNIDAD PARA COMPRAR EN SAN ISIDRO Y DARLE VALOR AGREGADO Expensas: 210.000 • ABL: 22.000 Queremos comentarte que las medidas informadas en este aviso son aproximadas y a efecto orientativo. Los valores de gastos, impuestos y expensas (de corresponder) pueden tener variaciones o ajustes. MECHI COGORNO PROPIEDADES está representada por la Martillera y Corredora Pública Mercedes Cogorno Mat. 6344 C.M.C.P.S.I. ¿Querés hacernos alguna consulta con respecto a este aviso? Llamanos o mandanos un mail. ¿Querés que te ayudemos con tu búsqueda? Sabemos cómo hacerlo y contamos con las herramientas para poder filtrar en forma rápida y efectiva las propiedades nuestras y de colegas que pueden interesarte. ¡No dudes en contactarnos!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 38 en la zona
Hipodromo Market · Avenida Santa Fe 1362 min · 119 m
La Costera2 min · 131 m
Paseo Por El Huerto4 min · 255 m
Educacion · 48 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 DR. MANUEL OBARRIO · secundaria · publica5 min · 327 m
JARDIN DE INFANTES SANTA INES · inicial · privada5 min · 345 m
INSTITUTO MARIA AUXILIADORA · primaria · privada5 min · 345 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen1 min · 94 m
Plaza Pueyrredon8 min · 499 m
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador12 min · 788 m
Salud · 24 en la zona
CENTRO DE ATENCION LABORAL MUNICIPAL · centro de salud · publico1 min · 72 m
CENTRO DE MEDICINA PREVENTIVA Y SANITARIA · centro de salud · publico2 min · 149 m
GRUPO MEDICO ALEM · centro de salud · privado3 min · 185 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 162.500, un 30% menos que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 198 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 162.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 198 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Roque Saenz Peña, San Isidro, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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USD 65.000
Departamento en venta
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