Departamento 4 ambientes en venta en Avellaneda 36, San Isidro

Departamento 4 ambientes en ventaen Avellaneda 36, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
78 m²

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Esta en lo normal

Pide USD 140.000, un 30% menos que lo normal entre los 36 departamentos de 4 ambientes en venta en San Isidro publicados a menos de 5 cuadras de Avellaneda 36.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.795lo normal · 2.5463.176

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 198.612
Tamaño normal
91 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.164
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubri este encantador departamento ubicado en el corazón de San Isidro, en Avellaneda al 30, Piso 1. Este inmueble es ideal para quienes buscan comodidad y funcionalidad en un entorno privilegiado. El acceso es por escalera, El departamento ofrece un diseño espacioso con un total de 4 ambientes, incluyendo 3 dormitorios con amplios placares, perfectos para la organización. La disposición al frente del edificio asegura una excelente iluminación natural durante todo el día, creando un ambiente cálido y acogedor. Ubicado en una zona estratégica de G.B.A. Zona Norte, San Isidro es conocido por su tranquilidad y seguridad, ofreciendo además una variada oferta de servicios, comercios y áreas de recreación y educacion cercanos. Aunque el departamento no cuenta con cocheras, su ubicación privilegiada garantiza un fácil acceso a transporte público y principales vías de comunicación. La oportunidad de escrituración inmediata convierte a este departamento en una opción atractiva para quienes buscan realizar una inversión segura en una de las zonas más codiciadas de Buenos Aires. Sin expensas y en situación vacía, este inmueble está listo para ser adaptado a sus necesidades y estilo personal. No pierda la oportunidad de conocer esta propiedad que combina ubicación, funcionalidad y potencial. ¡Contáctenos para más información y coordine una visita! Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y valores son ilustrativos y no contractuales. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240 Leandro Soldati: CUCICBA 1544 / Sergio Soldati: CMCPSI 6773

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 1.850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avellaneda 36

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Castiglia) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 43 en la zona
Autoservicio Nahuel · Avenida Centenario 8991 min · 60 m
Ave Cesar1 min · 63 m
Ideal Supermercado1 min · 93 m
Educacion · 47 en la zona
CENTRO DE ESTUDIOS SOCIALES Y TECNOLOGICOS · superior · privada3 min · 201 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica5 min · 294 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 GENERAL SAN MARTIN · secundaria · publica5 min · 304 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Castiglia5 min · 307 m
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador14 min · 872 m
Plaza Mitre14 min · 891 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO Y TRATAMIENTO DE BAJA Y MEDIANA COMPLEJIDAD OSECAC · centro de salud · privado1 min · 50 m
CENTRO MEDICO EMERGENCIAS SOCIEDAD ANONIMA · centro de salud · privado1 min · 80 m
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado1 min · 85 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 255.000, un 5,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 255.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 89 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avellaneda 36, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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