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Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Santa Fe 1557, Martinez
Departamento en venta
USD 193.000
+ ARS 20.000 de expensas
= $ 305,1 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Santa Fe 1557, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
90 m²
Antigüedad
50 años
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Martinez

Conviene mirarla

Pide USD 193.000, un 9% menos que lo normal entre los 73 departamentos de 3 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Santa Fe 1557.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.413lo normal · 2.650

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 92% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 212.000
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
79 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.515
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 4 ambientes en venta ubicado al frente en una zona residencial muy tranquila de Martínez. La propiedad cuenta con 80 m2 de superficie construida y 90 m2 de superficie total. El ingreso conduce a un living comedor amplio con acceso a un balcón corrido orientado al este. Dispone de cocina independiente con comedor diario, 3 dormitorios con placares y 1 baño completo. La unidad es muy luminosa en todos sus ambientes y es apta profesional. El departamento incluye 1 cochera cubierta en planta baja y un jardín de uso común. El inmueble tiene 50 años de antigüedad. Ubicado en un sector residencial exclusivo de Zona Norte, con excelente conectividad a avenidas principales y transporte público. u$s 193.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 206.607 en total: USD 193.000 del aviso mas USD 13.607 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.733.233 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 206.607
Precio del aviso
USD 193.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.671
Sellos y tasas~1%
USD 1.930
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.006

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.733.233/mes

Necesitas ingresos por $ 6.932.933/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.725 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.725/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Santa Fe 1557

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Remedios de Escalada) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 23 en la zona
Nordhaus3 min · 177 m
Los Mellizos5 min · 347 m
Carrefour6 min · 374 m
Educacion · 38 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº902 MARINA MARGARITA RAVIOLI · inicial · publica3 min · 166 m
CONSERVATORIO DE MUSICA JUAN JOSE CASTRO · superior · publica3 min · 174 m
JARDIN DE INFANTES PUERTA ABIERTA · inicial · privada4 min · 230 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Remedios de Escalada12 min · 771 m
Plaza del Maestro12 min · 775 m
Plaza 9 de Julio15 min · 959 m
Salud · 8 en la zona
POLICLINICA UOCRA (ZONA NORTE) · centro de salud · privado7 min · 453 m
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR MARTINEZ · centro de salud · privado7 min · 464 m
DIAGNOSTICO ROJAS SRL · centro de salud · privado9 min · 575 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 265.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 265.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Santa Fe 1557, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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