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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Fondo de la Legua 2400, Martinez
Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 142,3 M
Cuota UVA desde $ 808.244/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Fondo de la Legua 2400, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
53 m²

Precio frente a los parecidos de Martinez

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 19% menos que lo normal entre los 17 departamentos de 2 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Fondo de la Legua 2400.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.765lo normal · 2.1913.150

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 24% mas bajas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 111.753
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.150
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.244 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Con credito UVA$ 808.244/mes

Necesitas ingresos por $ 3.232.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Fondo de la Legua 2400

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el espacio verde mas cercano (Parque Publico del Golf) a 11 minutos.

Compras · 16 en la zona
Full · Avenida Fondo de la Legua 21995 min · 291 m
Shell Select · Hipolito Yrigoyen7 min · 447 m
Jumbo · Parana 37458 min · 502 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº4 TAMBOR DE TACUARI · inicial · publica5 min · 346 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 NICOLAS COPERMICO · secundaria · publica7 min · 458 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 DE VILLA ADELINA · secundaria · publica8 min · 542 m
Espacios verdes
Parque Publico del Golf · Jose Maria Moreno11 min · 725 m
Plaza de la Memoria15 min · 966 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Martinez

Mediana del barrio
USD 230.000
Avisos relevados
312

El precio mediano de los departamentos en venta en Martinez es USD 230.000, tomando los 312 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Avenida Fondo de la Legua 2400, Martinez, San Isidro, GBA Norte

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