venta
USD 229.000
Departamento · 78m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Martinez·4 amb · 3 dorm · 78 m2·publicada ayer
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Departamento 4 ambientes en venta en Fleming al 1400, Martinez
USD 175.000
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Departamento en venta
USD 175.000
+ ARS 76.530 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Fleming al 1400, Martinez
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 153 m²
- Disposicion
- Contrafrente
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Martinez
Pide USD 175.000, un 12% menos que lo normal entre los 5 departamentos de 3 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Fleming al 1400.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.944lo normal · 2.2173.667
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 199.528
- Tamaño normal
- 100 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 4 ambientes en Martínez, ubicado en una disposición contrafrente y con una distribución funcional, ideal para quienes buscan amplitud y espacios exteriores propios.
La propiedad cuenta con una cocina independiente y un amplio comedor separado, equipado con un hogar a gas sin salida al exterior.
Dispone de tres habitaciones bien distribuidas y un baño completo.
Además, ofrece un patio interno y un jardin amplio con césped, generando agradables espacios al aire libre para disfrutar y aprovechar en la vida cotidiana.
La propiedad NO ES APTA CRÉDITO.
Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento amplio y con patios en una muy buena zona de Martínez.
Consultanos para más información o para coordinar una visita. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual.
Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido.
Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador.
PARRA DESARROLLOS URBANOS
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 187.337 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 12.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.564.526 por mes con ingresos de $ 6,3 M.
Costo total realUSD 187.337
- Precio del aviso
- USD 175.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.235
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.352
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.564.526/mes
Necesitas ingresos por $ 6.258.106/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.850 por mes, una rentabilidad bruta de 12,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.850/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Fleming al 1400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Talcahuano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 12 en la zona
Panaderia Quibeluma · Avenida Sir Alexander Fleming 14121 min · 39 m
Full · Avenida Sir Alexander Fleming4 min · 227 m
Shell Select · Avenida Sir Alexander Fleming 8027 min · 452 m
Educacion
· 16 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº402 · adultos · publica1 min · 64 m
ESCUELA DE ARTES VISUALES - EXTENSION I DE GENERAL SAN MARTIN · superior · publica3 min · 178 m
JARDIN DE INFANTES LA CASA DE PLATERO · inicial · privada3 min · 184 m
Espacios verdes
Plaza Talcahuano6 min · 400 m
Salud
· 5 en la zona
POLICLINICA CENTRO DE REFERENCIAS MEDICAS · centro de salud · privado5 min · 322 m
CAPS DIAGONAL SALTA · centro de salud · publico6 min · 405 m
CAPS MARTINEZ · centro de salud · publico8 min · 484 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Martinez
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 265.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Martinez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 265.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Martinez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 265.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 103 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Martinez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 395.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Martinez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.784/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Martinez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 219.587
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Fleming al 1400, Martinez, San Isidro, Buenos Aires
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