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Departamento en venta en Martinez · 4 ambientes
Departamento 4 Ambientes en Martínez, San Isidro
ALVEAR, AVDA. 260. Entre Rawson y Arenales · Martinez, San Isidro, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 106 m²
- Sup. total
- 128 m²
- Piso
- 1
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Martinez
Pide USD 235.000, lo mismo que lo normal entre los 7 departamentos de 3 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de ALVEAR, AVDA. 260. Entre Rawson y Arenales.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Expensas 43% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 235.000
- Tamaño normal
- 106 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 251.567 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 16.567 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.100.935 por mes con ingresos de $ 8,4 M.
- Precio del aviso
- USD 235.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.687
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.530
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 8.403.742/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.850 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Martinez
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 265.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Martinez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 265.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Martinez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 265.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 103 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Martinez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.740/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana por m² de 77 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Martinez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 280.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 74 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Martinez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 219.587
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
ALVEAR, AVDA. 260. Entre Rawson y Arenales, Martinez, San Isidro, Buenos Aires
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