Departamento en venta en Martinez · 4 ambientes

Departamento en venta en Martinez · 4 ambientes

Departamento 4 Ambientes en Martínez, San Isidro

ALVEAR, AVDA. 260. Entre Rawson y Arenales · Martinez, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
128 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Martinez

Esta en lo normal

Pide USD 235.000, lo mismo que lo normal entre los 7 departamentos de 3 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de ALVEAR, AVDA. 260. Entre Rawson y Arenales.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.217lo normal · 2.2171.8693.360

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Expensas 43% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 235.000
Tamaño normal
106 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 4 AMBIENTES en Martínez, San Isidro Excelente UNIDAD APTO PROFESIONAL al FRENTE con BALCON corrido  sobre ALVEAR, en edifcio tradicional de la zona con acceso por galeria. Edificio lleno de profesionales de distintas especialidades, con acceso comercial, a metros de la Estacion Martinez del Tren Mitre Ramal Tigre-Retiro. CENTRO COMERCIAL por excelencia de MARTINEZ, con todos los comercios y locales al alcance. La unidad cuenta con acceso por ascensor / escalera, PRIMER PISO al frente, con amplios ventanales y 2 patios internos, que le dan mucha luminosidad a los ambientes. Por pasillo con pisos graniticos y vistas al patio mas grande, orientados al frente tenes: El Living comedor 6 x 4 con pisos de madera con salida al balcon corrido que da sobre Alvear con persiana de madera electrica. Dormitorio de 4 x 3,50 con pisos de madera y con amplio placard orientado al frente tambien. Segundo dormitorio de 3 x 3.70 con pisos de madera con amplio placard, con salida por ventanales al patio grande. Baño completo con ducha. El patio grande comunica con un sector de posible comedor diario o 3er dormitorio, con ventanales y con un hogar de decoracion. Cocina completa totalmente equipada con muebles de bajo mesada y alacena. Dependencia de Servicio o 4to dormitorio con pisos de madera, con baño y todo ventila al Segundo patio, que funciona como un sector de lavadero y donde esta el termotanque electrico. LA UNIDAD NO TIENE GAS, en la cocina hay un anafe de 2 hornallas electrico. CONSULTAR POR CONDICIONES: tiene contrato de alquiler vigente con una renta anual del 6% en dolares...!! IDEAL PARA INVERSORES...! XINTEL(AVZ-AVZ-937)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 251.567 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 16.567 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.100.935 por mes con ingresos de $ 8,4 M.

Costo total realUSD 251.567
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1%
USD 2.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.100.935/mes

Necesitas ingresos por $ 8.403.742/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.850 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.850/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 19 en la zona
Sonrisas · Diagonal Salta7 min · 422 m
Maxi Kiosco · Avenida Sir Alexander Fleming7 min · 449 m
Supermercado Aldito · Diagonal Salta7 min · 459 m
Educacion · 24 en la zona
JARDIN DE INFANTES LA CASA DE PLATERO · inicial · privada7 min · 465 m
ESCUELA DE ARTES VISUALES - EXTENSION I DE GENERAL SAN MARTIN · superior · publica8 min · 490 m
ESCUELA SECUNDARIA ESPECIALIZADA EN ARTE Nº1 · secundaria · publica8 min · 495 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio10 min · 634 m
Plaza Talcahuano15 min · 946 m
Salud · 6 en la zona
INSTITUTO MEDICO RODRIGUEZ PEÑA · centro de salud · privado5 min · 288 m
CAPS DIAGONAL SALTA · centro de salud · publico9 min · 575 m
AIRES DE MARTINEZ 2 · clinica especializada · privado10 min · 661 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 265.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 265.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ALVEAR, AVDA. 260. Entre Rawson y Arenales, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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USD 235.000
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