Departamento 4 ambientes en venta en Paraná 3951, Martinez

Departamento 4 ambientes en ventaen Paraná 3951, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
67 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Martinez

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 24% mas que lo normal entre los 19 departamentos de 3 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Paraná 3951.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.388lo normal · 1.9231.800

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 128.846
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.943
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES EN VENTA EN MARTINEZ!! Departamento de 4 ambientes, ubicado a metros de la Autopista Panamericana y del Shopping Unicenter. Con acceso a varias líneas de colectivos , en una muy buena zona de Martinez. Al ingresar a la propiedad nos encontramos con un amplio y luminoso living comedor que tiene salida al balcón corrido, la cocina posee mobiliario completo y espacio para el lavarropas. 3 dormitorios y un baño completo con bañera. El hall de distribución que nos comunica con las habitaciones tiene 3 placares grandes. Todo el departamento posee pisos de cerámica, excepto las habitaciones que están alfombradas. • Entrada por García Merou. PARA VISITAR CONTACTATE CON NOSOTROS!! *Las medidas y superficies expuestas surgen de la información proporcionada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas*. El valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Casa Central: Av. Fleming 2800, Martínez Sucursal: Av. del Libertador Ver datos , Martínez Sucursal: Eduardo Costa 1804, Martínez Sucursal: Larrea 1381 2° A, CABA Horario: Lunes a Viernes de 9 a 13 o 14 a 18 hs y Sábados 9 a 13 hs. CARLOS A. BEZRUK Mat. 3275 CMSI. CUCICBA Mat. 5952

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.850 por mes, una rentabilidad bruta de 13,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.850/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paraná 3951

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Memoria) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 21 en la zona
Spot · Parana 39401 min · 45 m
Uni Center Bs As · Parana3 min · 164 m
Unicenter Shopping · Parana 37453 min · 216 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA SAN FRANCISCO JAVIER · primaria · privada7 min · 454 m
COLEGIO CRISTIANO DE MARTINEZ · secundaria · privada9 min · 574 m
COLEGIO CRISTIANO DE MARTINEZ · inicial/primaria · privada10 min · 613 m
Espacios verdes
Plaza de la Memoria8 min · 504 m
Salud
CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY SA · centro de salud · privado13 min · 841 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY SA (1) · centro de salud · privado14 min · 864 m
RESIDENCIA AIRES DE MARTINEZ · clinica especializada · privado15 min · 976 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 265.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 265.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraná 3951, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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Departamento en venta
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