Departamento 4 ambientes en venta en Vicente Fidel Lopez al 300, Martinez

Departamento 4 ambientes en ventaen Vicente Fidel Lopez al 300, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Piso
14
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Martinez

Conviene mirarla

Pide USD 285.000, un 9% menos que lo normal entre los 89 departamentos de 2 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Vicente Fidel Lopez al 300.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.850lo normal · 3.1332.3143.938

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 85% mas altas que lo normal
  • 19 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 313.253
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
85 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.750
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Excelente y exclusiva unidad en venta. Este departamento ubicado en Martínez se destaca principalmente por su espectacular terraza propia de 50 m² con vista abierta al río, al Delta y a la Ciudad de Buenos Aires, ubicado en el piso 14 de un complejo de tres torres con amenities. Distribución y Ambientes: -Área Social: Amplio living-comedor en desnivel, muy luminoso y con salida a un balcón orientado hacia Tigre. Cocina independiente con espacio para comedor de diario y un lavadero separado. -Dormitorios: Dos dormitorios principales equipados con placards. Cuenta además con un espacio versátil que puede funcionar como family room, tercer dormitorio o escritorio. -Baños: Un baño completo principal y un baño de servicio. -Terraza Privada, con 50 mts orientados al este/noreste, equipada con parrilla. Tiene la ventaja de contar con doble acceso: desde el interior del departamento y directamente desde la cocina. Especificaciones y Superficies: -Superficie cubierta: 100 m² Superficie de terraza: 50 m² Comodidades y Servicios del Complejo: -Seguridad: Vigilancia las 24 horas. -Amenities: Complejo de 3 torres rodeado de un jardín parquizado y pileta de natación de uso común. -Extras: Incluye una cochera cubierta y una baulera. Si estás interesado en esta propiedad podes contactarnos y organizamos una visita. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 305.093 en total: USD 285.000 del aviso mas USD 20.093 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.570.771 por mes con ingresos de $ 10,3 M.

Costo total realUSD 305.093
Precio del aviso
USD 285.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.897
Sellos y tasas~1%
USD 2.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.346

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.570.771/mes

Necesitas ingresos por $ 10.283.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vicente Fidel Lopez al 300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 22 en la zona
Los Mellizos2 min · 136 m
Las Medialunas del Abuelo · Doctor Guillermo Rawson 20222 min · 137 m
RES2 min · 143 m
Educacion · 34 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL OTT · adultos · privada5 min · 302 m
JARDIN DE INFANTES Nº902 MARINA MARGARITA RAVIOLI · inicial · publica5 min · 339 m
CONSERVATORIO DE MUSICA JUAN JOSE CASTRO · superior · publica5 min · 344 m
Salud · 7 en la zona
DIAGNOSTICO ROJAS SRL · centro de salud · privado3 min · 216 m
CENTRO DE REHABILITACION CARDIACA · centro de salud · publico4 min · 279 m
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR MARTINEZ · centro de salud · privado8 min · 533 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.0% total
USD 297.000USD 285.00024 de sept de 202610 de oct de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 297.000 → USD 285.000-4.04%

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 265.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 265.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vicente Fidel Lopez al 300, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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USD 285.000
Departamento en venta
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