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Departamento 4 ambientes en venta en Av. Fondo de la Legua 2476, Martinez
Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 182.000 de expensas
= $ 166,7 M
Cuota UVA desde $ 947.126/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Fondo de la Legua 2476, Martinez

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Piso
8
Amenities
Ascensor
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Martinez

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 44% menos que lo normal entre los 22 departamentos de 2 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Av. Fondo de la Legua 2476.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 2.9501.9483.347

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas bajas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 185.850
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.422
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En venta. Departamento 4 amb en en el barrio Parque Norte. Av. Fondo de la legua 2476, Martínez, San Isidro. 8vo piso con vista abierta al Este y al Oeste es un 4amb de 63m2 cubiertos, en el que integraron uno de los dormitorios al living generando un amplio espacio de de estar. Living y comedor, con vista al este, doble ventana (ya que le fue integrado uno de los tres dormitorios) Cocina con lavadero integrado Hall de distribucion, dos dormitorios con amplios placares Baño completo con ventana • aire y luz. Se encuentra disponible y desocupado. Espacio de cocheras de uso común y cochreas de cortesia. Parque Norte, edificios rodeado de jardines con cerca perimetral. Ingresos peatonales con tarjetas magnéticas. Plaza para niños, cancha de fútbol. Biblioteca y salón de alquiler para fiestas. Frente a Univ. J.F.Kennedy, 4 cuadras de Unicenter y 8 cuadras de Norcenter. Excelente lugar para vivir. ¿Querés saber más? Contactanos para más información. Rodolfo Monte Propiedades Leandro Monte Matrícula 4525 CMCPSIEn venta. APTO CREDITO HIPOTECARIO Departamento 4 amb en en el barrio Parque Norte. Av. Fondo de la legua 2476, Martínez, San Isidro. 8vo piso con vista abierta al Este y al Oeste es un 4amb de 63m2 cubiertos, en el que integraron uno de los dormitorios al living generando un amplio espacio de de estar. Living y comedor, con vista al este, doble ventana (ya que le fue integrado uno de los tres dormitorios) Las ventanas del departamento son de aluminio blanco de la Línea Módena y Doble Vidriado Hermético (DVH) lo que reduce ruidos exteriores y optimiza la climatización de los ambientes. Cocina con lavadero integrado Hall de distribucion, dos dormitorios con amplios placares Baño completo con ventana • aire y luz. Se encuentra disponible y desocupado. Espacio de cocheras de uso común y cochreas de cortesia. Parque Norte, edificios rodeado de jardines con cerca perimetral. Ingresos peatonales con tarjetas magnéticas. Plaza para niños, cancha de fútbol. Biblioteca y salón de alquiler para fiestas. Frente a Univ. J.F.Kennedy, 4 cuadras de Unicenter y 8 cuadras de Norcenter. Excelente lugar para vivir. El edificio cuenta con generador de energía eléctrica. En caso de corte de suministro eléctrico, asegura el funcionamiento continuo de los ascensores y el sistema de bombeo de agua corriente. ¿Querés saber más? Contactanos para más información. Rodolfo Monte Propiedades Leandro Monte Matrícula 4525 CMCPSI

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Fondo de la Legua 2476

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Parque Publico del Golf) a 11 minutos.

Compras · 16 en la zona
Full · Avenida Fondo de la Legua 21994 min · 254 m
Shell Select · Hipolito Yrigoyen7 min · 423 m
Jumbo · Parana 37458 min · 530 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº4 TAMBOR DE TACUARI · inicial · publica6 min · 356 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 NICOLAS COPERMICO · secundaria · publica7 min · 424 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 DE VILLA ADELINA · secundaria · publica9 min · 565 m
Espacios verdes
Parque Publico del Golf · Jose Maria Moreno11 min · 689 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.9% total
USD 107.000USD 105.00020 de sept de 202624 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 107.000 → USD 105.000-1.87%

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 265.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 265.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Fondo de la Legua 2476, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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