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Departamento 4 ambientes en venta en Santa Fe al 2000, Martinez
Departamento en venta
USD 390.000
= $ 619,3 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Santa Fe al 2000, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Martinez

Piden de mas

Pide USD 390.000, un 18% mas que lo normal entre los 83 departamentos de 3 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Santa Fe al 2000.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.250lo normal · 2.7663.680

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 331.915
Tamaño normal
104 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
80 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.687
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 4 ambientes con dependencia de servicio con baño al frente, gran living comedor, cocina comedor, 3 dormitorios, baño y toilette, lavadero, balcón, doble circulación. Cochera cubierta, baulera. Sector común de juegos para niños. Doble circulación. Sucursal Vicente López Ver datos Sucursal Martínez Ver datos Sucursal La Lucila Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.517.897 por mes con ingresos de $ 14,1 M.

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.517.897/mes

Necesitas ingresos por $ 14.071.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.850 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.850/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santa Fe al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 24 en la zona
La Finca1 min · 77 m
Hausbrot · Hipolito Yrigoyen 292 min · 124 m
Don Armando · Hipolito Yrigoyen2 min · 126 m
Educacion · 31 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO DE GASTRONOMIA · adultos · privada3 min · 172 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 JULIO ARGENTINO ROCA · primaria · publica3 min · 204 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 VICTORIA OCAMPO · adultos · publica3 min · 209 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio15 min · 959 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR MARTINEZ · centro de salud · privado2 min · 142 m
CENTRO DE OJOS MARTINEZ · clinica especializada · privado5 min · 323 m
DIAGNOSTICO ROJAS SRL · centro de salud · privado5 min · 341 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 265.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 265.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Fe al 2000, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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