Departamento 4 ambientes en venta en Arenales 2151, Martinez

Departamento 4 ambientes en ventaen Arenales 2151, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
137 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Martinez

Esta en lo normal

Pide USD 350.000, lo mismo que lo normal entre los 78 departamentos de 3 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Arenales 2151.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.692lo normal · 2.6903.167

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 349.700
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
87 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.612
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento 4 ambientes en venta en Martínez Amplio departamento con dos accesos independientes: entrada principal y entrada de servicio. La unidad cuenta con living comedor con hogar a gas, cocina independiente, lavadero, dependencia de servicio con baño, tres dormitorios, un baño completo y toilette de recepción, ubicado junto al ingreso principal. Dispone de tres balcones: dos balcones en el living, con distintas orientaciones que aportan excelente luz natural y ventilación, y un balcón adicional con acceso desde el lavadero. Incluye cochera cubierta de 24,2 m² y dos bauleras, brindando un importante espacio de guardado. Una propiedad de amplias dimensiones, con excelente distribución y múltiples comodidades, ideal para quienes buscan confort y funcionalidad en una de las zonas más buscadas de Martínez. "No compartimos comisión con otras inmobiliarias, en esta propiedad en especifico" PARA VISITAR CONTACTATE CON NOSOTROS!! *Las medidas y superficies expuestas surgen de la información proporcionada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas*. El valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Casa Central: Av. Fleming 2800, Martínez Sucursal: Av. del Libertador Ver datos , Martínez Sucursal: Eduardo Costa 1804, Martínez Sucursal: Larrea 1381 2° A, CABA Horario: Lunes a Viernes de 9 a 13 o 14 a 18 hs y Sábados 9 a 13 hs. CARLOS A. BEZRUK Mat. 3275 CMSI. CUCICBA Mat. 5952

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.143.169 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.143.169/mes

Necesitas ingresos por $ 12.572.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.725 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.725/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arenales 2151

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 22 en la zona
El Sol · General Alvear 1582 min · 150 m
La Finca3 min · 186 m
El Viejo Acassuso3 min · 191 m
Educacion · 30 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO DE GASTRONOMIA · adultos · privada4 min · 254 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 JULIO ARGENTINO ROCA · primaria · publica4 min · 257 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 VICTORIA OCAMPO · adultos · publica4 min · 264 m
Salud · 7 en la zona
DIAGNOSTICO ROJAS SRL · centro de salud · privado2 min · 131 m
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR MARTINEZ · centro de salud · privado6 min · 354 m
CENTRO DE REHABILITACION CARDIACA · centro de salud · publico7 min · 456 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total
USD 375.000USD 350.00020 de sept de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 375.000 → USD 350.000-6.67%

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 265.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 265.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arenales 2151, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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USD 350.000
Departamento en venta
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