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Departamento 3 ambientes en venta en Libertad al 1300, Martinez
Departamento en venta
USD 199.000
= $ 314,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Libertad al 1300, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
179 m²

Precio frente a los parecidos de Martinez

Conviene mirarla

Pide USD 199.000, un 28% menos que lo normal entre los 12 departamentos de 2 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Libertad al 1300.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.519lo normal · 3.4773.085

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 274.663
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.833
Tardaron en salir
75 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 ambientes con gran balcón y terraza con parrilla propia en venta en Martinez. Se trata de un PH tipo departamento con ingreso independiente, ubicado en un primer piso por escalera, que se destaca por sus amplios espacios exteriores, su excelente distribución y ambientes luminosos. Mira el video! Se deja constancia que se incluyen renders ilustrativos para mostrar cómo podría quedar la propiedad. En el video se puede visualizar el estado actual de la unidad. DISTRIBUCIÓN • Amplio living comedor integrado con salida a un balcón • Cocina semi integrada con anafe y horno a gas y espacio de guardado • Dos dormitorios con placares • Baño completo con bañera • Sector lavadero semicubierto con espacio de guardado y conexión para lavarropas • Gran terraza con parrilla propia • Aires acondicionados en todos los ambientes y una estufa a gas • Sin expensas UBICACIÓN • A pocas cuadras del Hipódromo de San Isidro • Entre Av. Santa Fe y Av. Fleming • Excelente conectividad, en una zona residencial y variedad de comercios y servicios SUPERFICIES • Cubiertos: 79,21 m2 • Semicubiertos: 7,62 m2 • Descubiertos: 18,83 m2 • Superficie total según escritura: 105,66 m². La propiedad cuenta además con una terraza propia de 73,84 m², alcanzando una superficie total de uso de 179,50 m²

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 213.030 en total: USD 199.000 del aviso mas USD 14.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.787.116 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 213.030
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1%
USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.787.116/mes

Necesitas ingresos por $ 7.148.465/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Libertad al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Talcahuano) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 13 en la zona
Supermercado Aldito · Diagonal Salta3 min · 218 m
Sonrisas · Diagonal Salta5 min · 306 m
Full · Avenida Sir Alexander Fleming5 min · 345 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº5 STELLA MARIS · inicial · publica1 min · 55 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 BARTOLOME MITRE · secundaria · publica3 min · 184 m
JARDIN DE INFANTES LA CASA DE PLATERO · inicial · privada3 min · 209 m
Espacios verdes
Plaza Talcahuano11 min · 730 m
Plaza 9 de Julio13 min · 826 m
Salud · 5 en la zona
CAPS DIAGONAL SALTA · centro de salud · publico1 min · 71 m
POLICLINICA CENTRO DE REFERENCIAS MEDICAS · centro de salud · privado6 min · 383 m
INSTITUTO MEDICO RODRIGUEZ PEÑA · centro de salud · privado10 min · 649 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 221.500, un 30,3% mas que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 221.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Libertad al 1300, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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